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2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)--竞争性谈判采购公告

2026-07-02 广西--

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所在地区：

广西--

发布日期：

2026年7月2日

谈判采购正文

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(略)-(略)年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)--竞争性谈判采购公告(略)-(略)年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)（采购编号：(略)采购公告根据实际工作需要，现拟组织开展(略)-(略)年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)采购工作，符合条件的供应商就此项目进行报价响应。对此项目有意向的供应商请按照本公告要求的时间和办理方式获取采购文件参加报价。详细内容如下：一、项目概况（一）项目概况：(略)（二）项目等级：(略)（三）项目类别：(略)（四）预计采购金额：(略)（五）资金落实情况：(略)（六）资金来源情况说明：(略)（七）项目地点：(略)（八）计划服务期：(略)（九）合同签订：(略)（十）采购方式：(略)（十一）资格审查方式：(略)二、采购内容（一）标包划分情况<table><tbody><tr><td>序号<d><td>标的名称<d><td>标的概算金额（万元）<d><td>标包号<d><td>标包名称<d><td>标包概算金额（万元）<d><td>服务期<d><td>中标比例<d><td>高投标费率<d><td>标书费（元）<d><td>保证金（元）<d><r><tr><td>1<d><td>(略)-(略)年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)<d><td>(略).(略)<d><td>1<d><td>(略)-(略)年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)<d><td>(略).(略)<d><td>自合同签订之日起至(略)年7月(略)日（具体实际服务期以签订合同为准）<d><td>(略)%<d><td>(略)%<d><td>不收取<d><td>不收取<d><r>（二）高限价表<table><tbody><tr><td>序号<d><td>岗位<d><td>单价限价（元/月·人）<d><td>人数<d><td>服务月数<d><td>月费用（元）<d><td>年费用（元）<d><td>备注<d><r><tr><td>昌晖电力产业园含麻涌办公场所（东莞市麻涌镇黎滘村路(略)号，总建筑面积(略).(略)平方米，空地面积(略).(略)平方米）<d><td>包含基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费、住房公积金、基本社会保障费(五险)、工会经费与职工教育经费、服装费等，与单位办公费、管理费、税金和附加、利润等全部费用。<d><r><tr><td>1<d><td>物业经理<d><td>(略).(略)<d><td>1<d><td>(略)<d><td>6,(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td>2<d><td>保安队长<d><td>(略).(略)<d><td>1<d><td>(略)<d><td>5,(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td>3<d><td>安全保卫人员<d><td>(略).(略)<d><td>8<d><td>(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td>4<d><td>清洁卫生人员<d><td>(略).(略)<d><td>3<d><td>(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td>5<d><td>接待服务人员<d><td>(略).(略)<d><td>1<d><td>(略)<d><td>4,(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td><d><td>小计<d><td><d><td>(略)<d><td><d><td>(略),(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td>中堂办公场所（东莞市中堂镇觉华路，总建筑面积(略).(略)平方米）<d><r><tr><td>序号<d><td>岗位<d><td>单价限价（元/月·人）<d><td>人数<d><td>服务月数<d><td>月费用（元）<d><td>年费用（元）<d><r><tr><td>1<d><td>安全保卫人员<d><td>(略).(略)<d><td>2<d><td>4<d><td>7,(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td>2<d><td>清洁卫生人员<d><td>(略).(略)<d><td>1<d><td>4<d><td>3,(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td><d><td>小计<d><td><d><td>3<d><td><d><td>(略),(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><r><tr><td><d><td>合计<d><td><d><td>(略)<d><td><d><td>(略),(略).(略)<d><td>(略),(略).(略)<d><td><d><r>（三）其它关键要素1.报价要求：（1）本项目采用费率报价，供应商响应报价费率≤(略)%，不符合上述要求视为原则性不响应采购文件要求，作否决报价处理。2.结算方式：结算金额=按单价限价（元/月·人）×成交费率，并根据实际业务量、考评表双方确认后，按月结算费用。本项目结算价按实结算。3.采购公告所列采购金额是预估量，终以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。采购人在框架结果有效期内将按照各标包的预估金额进行需求分配,框架协议结束时的终分配金额与预估金额可能存在一定偏差：（1）部分标包可能出现部分单位协议期内无实际需求；（2）部分标包可能出现因实际需求仅为单一项目不能拆分导致分配金额存在偏差。4.框架采购结果有效期：(略)三、供应商资质要求<table><tbody><tr><td>通用资格条件<d><r><tr><td>序号<d><td>内容<d><r><tr><td>1<d><td>①供应商必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担采购项目的能力和独立履行合同的能力。②供应商为企业的，应具备有效的营业执照；供应商为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书；供应商为自然人的，应持有有效身份证明。<d><r><tr><td>2<d><td>供应商不得直接或间接地与采购人为采购本次采购的项目进行设计、编制规范和其他文件所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。<d><r><tr><td>3<d><td>供应商未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。<d><r><tr><td>4<d><td>供应商未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”（http：(略)<d><r><tr><td>5<d><td>不得存在的情形：(略)<d><r><tr><td>6<d><td>供应商必须按照南方电网公司要求，在南方电网电子采购交易平台（https：(略)<d><r><tr><td>7<d><td>存在以下情形的不同供应商，不得同时参加同一标包的投标：(略)<d><r><tr><td>8<d><td>本项目不接受联合体报价。<d><r>四、获取采购文件信息1. 本项目采购人通过南方电网电子采购交易平台（登录网址：(略)2. 本次竞争性谈判不收取采购文件工本费。3. 响应保证金需在系统确认成功之后至递交响应文件截止时间前递交，金额详见本公告的标的清单，具体收取方式及要求详见采购文件《谈判对象须知》的相关规定。重要提醒：（1）供应商存在以下情形的，评审时将予以否决报价处理：(略)（2）按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加采购活动者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见网站服务中心供应商CA办理指南），为避免递交响应文件，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台或招标项目指定的入库单位”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购交易平台注册流程：(略)（3）供应商在进行采购活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载采购文件的，后果由供应商承担。（4）供应商必须在递交响应文件截止时间前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法递交响应文件的，由供应商承担责任。（5）凡有意参加采购活动者，请在采购文件获取时间内完成系统确认的操作（供应商选择需要报价的标包后提交，系统自动确认），由于供应商自身原因，采购文件获取时间内未完成系统确认而无法下载采购文件的，后果由供应商承担。五、响应文件递交方式及要求1.通过南方电网电子采购交易平台（https：(略)2.本次采购采用全电子无纸化报价，报价人必须于规定的递交响应文件截止时间前按采购文件要求在南方电网电子采购交易平台完成响应文件上传，无需再另行制作并递交纸质版响应文件及U盘电子版响应文件。未按要求在递交响应文件截止时间前，通过南方电网电子采购交易平台制作或上传响应文件的，造成的一切后果由报价人自行承担。3.电子版响应文件开始递交时间：(略)4.递交截止时间：(略)5.逾期递交上传的响应文件，采购人或其采购代理机构将不予受理。6.未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误响应文件递交，请及早登录南方电网电子采购交易平台（https：(略)7.开启响应文件时间：(略)8.开启地点：(略)9.方式：(略)(略).如出现响应文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于供应商其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为供应商撤回其投标文件。(略). 谈判地点：(略)本次谈判采用南方电网电子采购交易平台评审澄清功能（《谈判函》回复）及录音电话的远程电子化谈判方式，谈判代表（授权代表）无需到达谈判现场， 但必须在(略)年(略)月(略)日谈判期内保持随时登录南方电网电子采购交易平台及接听电话的状态，以便采购工作组随时进行谈判。电子化谈判方式与现场谈判方式一样均具有法律效力。为确保联系畅通，请响应供应商在响应文件《法定代表人授权书》处增加填报手机及座机两个联系方式，采购工作组将以填报的联系方式对外联系，响应供应商按采购文件规定提交响应文件但不参与谈判的（如因填报联系方式错漏、或未能及时接听电话与回复《谈判函》等原因导致采购工作组无法进行正常的谈判、沟通），或未按采购工作组的要求回复的，视为自动放弃谈判，默认响应供应商的初次报价和方案即为终报价和方案。一切后果由响应供应商自行承担。届时《谈判函》 回复时间暂定为一小时，请供应商提前做好准备，熟悉系统操作流程，以便谈判过程顺利进行。同时具备纸质文件盖单位公章及扫描文件上传南方电网电子采购交易平台（登录网址：(略)六、发布公告的媒介本次采购采取公开竞争性谈判方式，采购公告在南方电网电子采购交易平台（https：(略)七、异议1. 异议的受理机构及联系方式异议的受理机构受理机构：(略)地址：(略)邮编：(略)受理邮箱：(略)2. 异议书的格式及要求（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次采购活动存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。（3）各响应供应商或其他利害关系人对采购文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。3. 异议提出的时限（1）对采用单一来源采购方式公示有异议的，应在公示期内提出；（2）对采购文件内容有异议的，应当在提交响应文件截止时间两天前提出。（3）对项目成交结果有异议的，应当在成交结果公告发布之日起三天内提出。4. 异议不予受理的情形（1）异议提出人不是响应供应商，或未能提供与本次采购活动存在利害关系证明文件的其他利害关系人；（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；（6）涉及评审过程具体细节、其他响应供应商的商业秘密或其他响应供应商的响应文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。5. 恶意行为的处罚异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍非招标采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱采购秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》进作扣分处理并上报网公司。八、信访举报渠道信访举报电话：(略)网络举报地址：(略)九、联系方式1.咨询电话：采购代理机构：(略)地 址：(略)联 系 人：(略)电 话：(略)2.平台功能业务咨询：系统操作咨询电话：(略)数字证书办理咨询电话：(略)电话咨询时间：(略)3.异议联系电话联系人：(略)联系电话（不是业务咨询电话）：(略)温馨提醒：(略)4.电话咨询时间：(略)采购人或采购代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）：熊志浩采购代理机构（盖章）：(略)(略)年(略)月(略)日异议书（模板）×××××××项目的异议书（模板）异议提出日期：(略)<table><tbody><tr><td>异议提出人名称（投标单位或其他利害关系人）<d><td><d><td>法定代表人及授权代表（签字并盖公司章）<d><td><d><r><tr><td>联系邮箱<d><td><d><td>联系电话<d><td><d><r><tr><td>异议的对象<d><td><d><r><tr><td>提出异议的基本事实(法律依据)<d><td><d><r><tr><td>相关请求及主张<d><td><d><r><tr><td>有效线索和相关证明材料<d><td>（可以以附件形式提供）<d><r>

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