(一)招商范围 标段 | 服务区名称 | 商业运营 | 一标段 | 高武高速商河郑路服务区 | 综合楼及汽修厂;综合楼业态包括品牌餐饮、商超、地方特色小吃、地方特产及其他零售(玉石工艺品除外)等 | 滨德高速乐陵服务区 | 荣乌高速沾化停车区 | 东吕高速盐窝服务区 | 东吕高速滨州西服务区 | 滨台高速山亭服务区 | 二标段 | 荣乌高速文登东服务区 | 龙青高速招远南服务区 | 潍日高速安丘服务区 | 龙青高速莱西停车区 |
(二)物业服务 成交人需承担经营区域的用水用电、燃气(如有)、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运、污水处理等服务及费用,并分摊公共区域的空调费、垃圾清运费、环保费(污水处理和化粪池清理)、网络费、消防报警系统维保费、灭鼠费等费用。 (三)租赁期限 租期3年,装修改造试运营期(略)日历日。 (四)装修及改造 1.经营区域档口需重新进行简易改造换新,装修时应充分考虑整体装修风格的一致性,成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图(加盟品牌的,需提供品牌授权书),经审核通过后进场装修,提供资料不全的,不得入场,其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。 2.超市名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购,超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施,成交人需无条件配合。 3.因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理,且后期无论因何原因致合同终止或提前解除,不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 4.综合楼两区开水间至少各配备1台高端品牌直饮水机(单台价格不低于(略)元),并负责租赁期间的设备维修、耗材及配件更换。 (五)其他 1.上述服务区(停车区)经营人员均需统一着装,成交人需按照采购人指定服装款式为经营人员自行采购与配备服装,并承担相关费用。 2.成交人经营需入驻山东高速服务开发集团有限公司会员体系管理平台。 3.成交人应无条件配合采购人在广场及其他闲置区域开展业态拓展等经营活动,包括但不限于广场经济、假日经济、夜市经济、城市展厅、服务区+文旅、山东手造及一些政策性活动等。 4.超市需设置“同城同价”专柜,专柜商品数量不得低于清单总数量的(略)%,具体种类以采购人定期下发的“同城同价商品清单”为准。 5.成交人开业前需将业态经营品类及销售价格报采购人审核,采购人有权按照同城产品价格进行价格调整;业态经营品类及销售价格经采购人审批通过后才可对外经营。同时,成交人需对餐饮类小吃作出服务质量承诺及无条件配合采购人定期循环推出特惠菜品。 6.成交人需统一使用采购人指定的收银设备及系统,服从采购人资金收银管理。 7.为提高服务区产品及服务质量、保证“同城同价”,采购人将对服务区超市商品(包括但不限于方便面、火腿肠、水、饮料、香烟等)、餐厅原材料(包括但不限于食用油、面粉、蛋等)实行统一供应、统一配送、统一销售价格。就采购人统一供应、配送之产品等,成交人应保证采购人或采购人指定方为其供货商。现阶段统一配送商品清单详见附件,后期采购人将根据实际情况不断扩充统一配送商品种类;无论是现阶段统一配送,还是后期扩充配送,成交人均应无条件接受。 8.后期采购人将对所辖全部服务区“逛驿圈”门店实行一体化统一管理。顾客在任意一家服务区“逛驿圈”超市购买商品,可在其他任一服务区“逛驿圈”超市办理调换、退货及换货业务;同时可参与会员积分,所有逛驿圈会员积分全域通用、跨店互通。 9.成交人需自行配备安装收银监控摄像机,对收银过程进行全方位监控。收银监控摄像机品牌和型号需报采购人审核同意,收银监控视频纳入服务区统一监控系统,存储时长不少于3个月。 |