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江苏省新海高级中学校内学生餐厅东首第一间门面房招租

2026-06-16 江苏-连云港-连云区

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所在地区：	江苏-连云港-连云区	发布日期：	2026年6月16日
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招标采购正文

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江苏省新海高级中学校内学生餐厅东首第一间门面房招租<table><tbody><tr><td>项目名称</td><td>江苏省新海高级中学校内学生餐厅东首第一间门面房招租</td><td>项目编号</td><td>连交所委字(略)（(略)）号</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向承租方</td><td>挂牌期满后如未征集到意向承租方，信息发布终结。</td></tr></tbody></table><p></p><table><tbody><tr><td>标的概况</td><td><table><tbody><tr><td>标的坐落</td><td>位于江苏省新海高级中学校内</td></tr><tr><td>基本属性</td><td>标的类型</td><td>-</td><td>所在层数</td><td>1层</td></tr><tr><td>租赁面积约(㎡)</td><td>(略).(略)</td><td>租赁期限</td><td>3年</td></tr><tr><td>租金支付方式</td><td>一年一付，先付后用</td><td>租金递增方式</td><td>固定不变</td></tr><tr><td>装修期限</td><td>-</td><td>承租押金</td><td>(略),(略)元</td></tr><tr><td>房屋现状</td><td>标的状态</td><td>在租</td><td>是否设置原承租人优先权</td><td>是</td></tr><tr><td>配套、环境、交通、亮点</td><td>江苏省新海高级中学位于连云港市科苑南路东侧、苍梧路南侧，校内配套商业主要分布在学校西南侧，经营种类涉及超市、文具店、餐厅等。目前在校全日制学生三千八百余人，消费能力一般。</td></tr><tr><td>其他情况</td><td></td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>评估情况</td><td>评估价</td><td>(略),(略).(略)元/年</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>连云港道和资产评估事务所（普通合伙） 连道和评报字（(略)）第(略)号</td></tr><tr><td>租金底价（元）</td><td>(略),(略).(略)元/年</td></tr><tr><td>出租方情况</td><td>基本情况</td><td><p>出租方名称：(略)</p><p>组织机构代码证号：(略)</p><p>注册地：(略)</p><p>法定代表人：(略)</p><p>经济类型：(略)</p></td></tr><tr><td>出租方承诺</td><td>我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：(略)<p>4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。</p><p>我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。</p></td></tr><tr><td>出租方决策文件</td><td>关于同意新海高级中学国有不动产出租的复函 连事管资【(略)】(略)号</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>连云港市机关事务管理局</td></tr></tbody></table><p></p><p></p><div><table><tbody><tr><td><p>特别告知</p></td><td><p>1.本次招租标的位于江苏省新海高级中学校内学生餐厅东首第一间门面，面积约为(略)平方米，租金底价为(略),(略).(略)元/年，承租押金为(略),(略).(略)元，成交价为首年租金，租期为3年（前两个月为试用期），合同周期自签订租赁合同之日起至(略)年6月(略)日止（暂定6月(略)日，最终截止日以校历规定的暑假开始前一天为准，若实际租期不足整年，按整年租金标准计算），租金递增方式为固定不变。</p><p>2.本次标的用途为超市经营，不得用于其他用途，主要经营学习用品、饮料类、水果（不含水果拼盘）、预包装食品（烟酒、油炸类等除外）及日常生活用品等，不得经营《中华人民共和国未成年人保护法》等相关法律规定的不得在学校周围设置的场所，包括但不限于互联网上网服务、烟、酒、彩票销售网点等，承租方必须严格执行《中华人民共和国食品安全法》、四部委联合印发《营养与健康学校建设指南》（(略)年7月发布）、《学校食品安全与营养健康管理规定》（(略)年3月发布）、《关于落实主体责任强化校园食品安全管理的指导意见》（(略)年(略)月发布）等文件要求，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。</p><p>3.本次招租标的现处于在租状态，原租赁合同期限至(略)年6月(略)日，同等条件下，原承租人享有优先权。</p><p>出租方承诺在成交之日起(略)天内交付。如无法在约定时间交付的，由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。</p><p>4.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。</p><p>5.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。</p><p>6.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由原承租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。</p><p>7.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回房屋。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。</p><p>8.承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。</p><p>9.承租方如对招租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。</p><p>(略).连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。</p></td></tr></tbody></table></div><p></p><div><table><tbody><tr><td><p>交易条件</p></td><td>资金缴纳方式</td><td>线下支付</td></tr><tr><td><p>交易价款支付方式</p></td><td><p>承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。</p></td></tr><tr><td>承租资格条件</td><td><p>1.依法注册并有效存续的企业法人；2.具备行政主管部门核发的有效期内的食品经营许可证；3.必须为连锁超市，至少拥有5家正在经营的连锁门店；4.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。5.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。6.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。7.本项目不接受联合体参与招租工作。8.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天(略)：(略)</p></td></tr><tr><td>标的交割</td><td></td></tr><tr><td><p>与租赁相关的其他条件</p></td><td>详见《租赁合同》（模板）</td></tr></tbody></table></div><p></p><p></p><table><tbody><tr><td>交易指南</td><td>竞价规则</td><td>竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》《电子竞价风险告知及接受确认书》《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td>招租人不统一组织对项目勘察，意向承租方可自行勘察,标的原地展示。联系人：(略)</td></tr><tr><td>竞价报名</td><td>报名时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td><p>1.交易方式：</p><p>（1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则本次招租不能成交；</p><p>（2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。</p><p>2.报名资格申请：(略)</p><p>3.意向承租方须提供报名材料：</p><p>（1）营业执照复印件、食品经营许可证；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（附件下载）；（9）《竞价须知》（附件下载，每页均需盖公章）；（(略)）至少拥有5家正在经营的连锁门店的相关材料；其他需提供的相关材料。</p><p>所有材料均须加盖公章。</p><p>（扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）</p><p>4.交纳交易保证金：(略)</p><p>5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。</p><p>6.意向承租方如有下列情况，取消其该次承租资格：</p><p>（1）未在规定时间内登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。</p><p>（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租资格。</p><p>（3）出租方认为意向承租方不符合承租资格的其它情况。</p></td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td><p>1.保证金金额：(略)</p><p>2.报名人应于挂牌截止日(略)：(略)</p><p>a.银行账户</p><p>账户名称：(略)</p><p>账号：(略)</p><p>开户行：(略)</p><p>b.数字人民币账户</p><p>钱包名称：(略)</p><p>钱包编号：(略)</p><p>（备注：(略)</p><p>3.保证内容：</p><p>（1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易；</p><p>（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《不动产租赁合同》；</p><p>（3）《不动产租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将每年租金支付至出租方指定的账户。</p><p>4.处置方式</p><p>（1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。</p><p>（2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：</p><p>a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；</p><p>b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；</p><p>c.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；</p><p>d.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。</p><p>（3）意向承租方存在所交纳的交易保证金转为违约金行为的，在扣除交易机构的交易服务费后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方有权向有过错的意向承租方进行追偿。</p></td></tr><tr><td>竞价安排</td><td>交易方式/竞价方式</td><td>加价</td><td>增价幅度（元）</td><td>(略),(略).(略)</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td><p>(略)年7月2日</p><p>9：(略)</p></td><td>延时竞价周期（秒）</td><td>(略)</td></tr><tr><td>服务费</td><td>按标准收取。</td></tr><tr><td>附件下载</td><td><div>经营范围承诺书.pdf</div><div>在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函.pdf</div><p>承租申请书.pdf</p><p>租赁合同（模板）.pdf</p><p>竞价须知（新海高中）.pdf</p></td></tr></tbody></table><p></p><p></p><div><table><tbody><tr><td>联系方式</td><td>咨询联系人</td><td>崔女士</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略)-(略)、(略)</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>上午8：(略)</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>连云港市海州区朝阳东路(略)号金海财富中心一楼</td></tr><tr><td>技术支持</td><td></td></tr><tr><td>其 他</td><td></td></tr></tbody></table></div><p></p>

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