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东台高新区科创大厦物业服务项目招标公告

2026-06-30 江苏-盐城-东台市

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所在地区：	江苏-盐城-东台市	发布日期：	2026年6月30日
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招标采购正文

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东台高新区科创大厦物业服务项目招标公告<![CDATA[rnrnrnrnrnrn<div>rnrn东台高新区科创大厦物业服务项目招标公告rnrnrn<div>rnrn东台高新区科创大厦物业服务项目n招标公告n1. 招标条件n本项目东台高新区科创大厦物业服务项目已由主管部门批准实施，招标人为东台市城东高新技术投资发展有限公司，招标项目资金来源自筹，出资比例为(略)%。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。n2. 项目概况与招标范围n2.1招标范围：对东台高新区科创大厦（建筑面积约(略)平方米）进行安保服务、卫生保洁、会务接待、巡湖服务、配电房、消控室、水泵房值守、房屋和设施运行维护以及科创大厦的空调、消防维保及维修服务等。具体服务内容及要求详见招标文件。n2.2项目规模：(略)万元/年，二年合计(略)万元。n2.3项目地点：高新区科创大厦。n2.4服务期：二年（合同签订日期起算）（CA系统中统一填写(略)日历天）。n2.5质量要求：满足招标人服务要求，具体要求详见《项目需求和服务标准》n2.6本项目共划分为一个标段，具体如下：n<div>n<table>n<tbody>n<tr>n<td>n标段编号n</td>n<td>n标段名称n</td>n<td>n招标范围n</td>n</tr>n<tr>n<td>nE(略)n</td>n<td>n东台高新区科创大厦物业服务项目n</td>n<td>n东台高新区科创大厦物业服务，具体要求详见招标文件n</td>n</tr>n</tbody>n</table>n</div>n3. 投标人资格要求n3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。n3.1.1 投标人资格：投标人必须是在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任的能力和履行合同能力的独立法人。n3.1.2其他要求：项目负责人具有全国物业管理企业经理岗位证书或者省辖市级物管部门颁发的物业服务项目经理证书或物业管理师证书；项目负责人从本项目投标文件递交截止之日起无在管物业项目（有在管项目，但原委托单位已出具同意变更或调整的除外）。n3.1.3信用和信誉要求n（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。n（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文(略).1.1以及(略).1.2条失信行为的，本项目的招标人拒绝其投标。n（3）投标人不得存在：(略)n（4）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。n（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。n特别提醒：(略)n3.1.4其他要求：n（1）上一年度（或上上年度）经审计的财务报告（成立不满一年不需提供）；n（2）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（近期）；n（3）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；n（4）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。n3.2 本次招标不接受 联合体投标。n3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。n4. 资格审查和评标办法n本招标项目评标办法采用综合评估法（资格后审），具体评标标准和评标办法如下：n<table>n<tbody>n<tr>n<td>n条款号n</td>n<td>n评审因素n</td>n<td>n评审标准n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.1.1n</td>n<td>n形式评审标准n</td>n<td>n投标人名称n</td>n<td>n投标人名称与营业执照一致；不一致的，有有效证明材料n</td>n</tr>n<tr>n<td>n投标文件签字盖章n</td>n<td>n加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件）n</td>n</tr>n<tr>n<td>n投标文件的组成n</td>n<td>n符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定n</td>n</tr>n<tr>n<td>n投标文件及报价唯一n</td>n<td>n只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外）n</td>n</tr>n<tr>n<td>n……n</td>n<td>n……n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.1.2n</td>n<td>n资格评审标准nn</td>n<td>n营业执照n</td>n<td>n具备有效的营业执照n</td>n</tr>n<tr>n<td>n联合体投标人n</td>n<td>n符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 n</td>n</tr>n<tr>n<td>n投标人应具备的资格要求n</td>n<td>n符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定n</td>n</tr>n<tr>n<td>n……n</td>n<td>n……n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.1.3n</td>n<td>n响应性评审标准nn</td>n<td>n投标内容n</td>n<td>n符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定n</td>n</tr>n<tr>n<td>n交货期或交付使用期n</td>n<td>n符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定n</td>n</tr>n<tr>n<td>n质量要求n</td>n<td>n符合第二章“投标人须知”第1.3.4 项规定n</td>n</tr>n<tr>n<td>n投标保证金n</td>n<td>n符合第二章“投标人须知”第3.4 项规定n</td>n</tr>n<tr>n<td>n投标货物清单n</td>n<td>n符合第五章“招标需求”给出的范围及数量n</td>n</tr>n<tr>n<td>n其他n</td>n<td>n无本章3.2.3所列情形之一n</td>n</tr>n<tr>n<td>n……n</td>n<td>n……n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.2.1n</td>n<td>n分值构成n(总分(略)分)n</td>n<td>n投标报价：(略) 分n技术部分：(略) 分n人员配备：9分n业绩：6分n投标人的技术响应得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值。n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.2.2n</td>n<td>n评标基准价计算方法n</td>n<td>n□方法一 以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价；n□方法二 以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价；n?方法三 评标基准价 C=A×K nA为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件<(略) 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥(略) 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。投标报价与基准价相比每高于1%扣0.3分，每低于1%扣0.2分，不足1%按插入法计算。nK取值为：(略)%、(略)%n评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。n</td>n</tr>n<tr>n<td>n条款号n</td>n<td>n评分因素n</td>n<td>n评分标准n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.2.3(1)n</td>n<td>n投标报价n（ (略)）分n</td>n<td>n投标报价与评标基准价（(略)）分n</td>n<td>n评标基准价 C=A×K nA为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件<(略) 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥(略) 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。投标报价与基准价相比每高于1%扣0.3分，每低于1%扣0.2分，不足1%按插入法计算。nK取值为：(略)%、(略)%n评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.2.3n(2)n</td>n<td>n方案部分 n（ (略)）分n</td>n<td>n符合政策法规的整体设想及策划（(略)）分nn</td>n<td>n符合政策法规的整体设想及策划n评标委员会根据投标人对本项目的认识、服务定位、管理理念及整体设想作出评分，方案合理完整得(略)，方案较合理得(略)分，方案粗糙不全面得(略)分，没有本项内容的不得分。n</td>n</tr>n<tr>n<td>n具体的服务方案（(略)）分n</td>n<td>n具体的服务方案n评委根据投标人有关卫生保洁、工程维修、客服服务等方面阐述的合理性、科学性、全面性及可操作性等作出评分，方案合理完整得(略)分，方案较合理得8.5分，方案粗糙不全面得7分，没有本项内容的不得分。。n</td>n</tr>n<tr>n<td>nn制度的建立（(略)）分nn</td>n<td>n制度的建立n评标委员会根据投标人针对本项目中岗位工作职责、日常管理措施、管理规章制度的建立方面陈述内容的合理性、完整性作出评分，方案合理完整得(略)分，方案较合理得8.5分，方案粗糙不全面得7分，没有本项内容的不得分。n</td>n</tr>n<tr>n<td>n组织机构设置、人员配备、培训与管理（(略)）分nn</td>n<td>n组织机构设置、人员配备、培训与管理n评标委员会根据投标人针对本项目中组织机构设置、人员配备、培训与管理方面陈述内容的合理性、完整性作出评分，方案合理完整得(略)分，方案较合理得8.5分，方案粗糙不全面得7分，没有本项内容的不得分。n</td>n</tr>n<tr>n<td>n适合本项目的各种突发事件的处理预案（(略)）分nn</td>n<td>n适合本项目的各种突发事件的处理预案n评标委员会根据投标人针对本项目中适合本项目的各种突发事件的处理预案，包括停电、停水、火灾、群众上访等情况的处理预案的合理性、针对性及可操作性等进行评审，方案合理完整得(略)分，方案较合理得8.5分，方案粗糙不全面得7分，没有本项内容的不得分。n</td>n</tr>n<tr>n<td>n服务承诺及合同到期时交接承诺（(略)）分nn</td>n<td>n服务承诺及合同到期时交接承诺n评标委员会根据投标人针对本项目的服务承诺及合同到期时交接承诺内容的合理性、完整性作出评分，方案合理完整得(略)分，方案较合理得8.5分，方案粗糙不全面得7分，没有本项内容的不得分。n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.2.3（3）n</td>n<td>n人员配备n（9）分n</td>n<td>n人员配备（9）分n</td>n<td>n1、拟派保安队长：(略)n2、拟派保安人员（不含保安队长）：(略)n3、拟派工程人员：(略)n4、拟派项目组成员（不含保安队长）具有国家消防救援局监制四级消防设施操作员（监控操作）中级工证书的 1 人得 1 分，本项最多得2分；具有国家消防救援局监制四级消防设施操作员（检测维修保养）中级工证书的得1分。投标时提供该人员招标文件上网公示之日前半年内任意一个月在本单位缴纳社保证明。n</td>n</tr>n<tr>n<td>n2.2.3n（4）n</td>n<td>n业绩n（6）分n</td>n<td>n业绩（6）分n</td>n<td>n投标人自 (略)年1月1日以来承接过类似党政机关、事业单位(不含住宅、工厂等)、国企单位办公楼物业管理项目，每提供一个得2分。本项最高得6分。n注：(略)n</td>n</tr>n</tbody>n</table>nn5. 投标保证金n详见投标人须知正文3.4条 n6. 招标文件的获取n6.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出疑问、无法投标等情形的，责任自负）。n6.2招标文件获取方式：(略)n本招标公告及招标文件中的“电子招标投标交易平台”是指https：(略)。n7. 投标文件的提交n7.1 投标文件提交的截止时间（即投标截止时间）为(略)年7月(略)日8时(略)分，地点见招标文件“投标人须知前附表”。n7.2逾期送达的投标文件将予以拒收。n8. 发布公告的媒介n本招标公告在盐城市公共资源交易平台（https：(略)n9. 特别提醒n9.1本项目采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。开标当日，投标人应在投标截止时间前登录“数字开标大厅”（网址：https：(略)，以下简称不见面开标大厅）参加开标会议，按系统提示完成开标流程，并根据需要在不见面开标大厅中与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑等活动。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。n9.2 招投标文件制作工具下载请登录：(略)n9.3首次参加投标的投标人须凭移动CA或介质CA登录“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（即江苏省公共资源交易经营主体管理平台，以下简称省主体管理平台）注册完善企业信息后方可投标，系统登录网址：http：(略)，系统维护人员联系方式：(略)n9.4 在移动CA办理、APP使用过程中遇到问题请联系：(略)n9.5 使用江苏省公共资源交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：(略)n9.6 招标投标交易平台系统操作指导请联系：(略)nn(略).联系方式n招 标 人：(略)n地 址：(略)n联系方式：(略)n招标代理：(略)n地址：(略)n联系方式：(略)n(略)年6月(略)日rn</div>rn</div>rnrnrnrnrn]]>

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