肥东202210地块房地产开发项目招标文件补疑2-安徽省招标采购-建设招标网

肥东202210地块房地产开发项目招标文件补疑2

2026-07-01 安徽-合肥-肥东县

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所在地区：	安徽-合肥-肥东县	发布日期：	2026年7月1日
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招标采购正文

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肥东(略)地块房地产开发项目招标文件补疑2<div>一、原公告主要信息 原项目名称：(略) 原项目编号：(略) 原公告日期：(略)二、公告内容（更正事项、内容及日期等） 肥东(略)地块房地产开发项目招标文件补疑2项目编号：(略)一、投标人疑问回复：1.第(略)页商务及技术文件初步评审标准中出现“机器码”和“造价软件加密锁号相同”等用词，是否要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名(略)ZHTB的文件？（图片见附件）回复：(略)2.如果要求上传采用已标价工程量清单文件后缀名(略)ZHTB的投标文件，建筑安装工程费的模拟工程量清单是否可以提供(略)ZHZB 格式的工程量清单？回复：(略)3.招标文件中未提供报价文件中模拟工程量清单报价文件格式，是否对报价文件格式有要求？如果有要求，请明确。回复：(略)4.招标文件中未提供《可调整价差人工和主要材料一览表》，是否需要补充？请明确。回复：(略)5.本项目招标文件(略)页三、品牌参考表（如要求）；具体截图如下：(略)请明确如投标人采用招标人参考品牌。投标人没有选定品牌，报价文件此模块是否仅需把这个空表盖投标单位公章导入即可？回复：(略)6.本项目招标文件(略)页五、需评审人工和主要材料一览表（如有）；具体截图如下：(略)由于招标人未提供《可调整价差人工和主要材料一览表》，请明确报价文件此模块是否仅需把这个空表盖投标单位公章导入即可？回复：(略)7.附件中的肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（(略)）(略)-(略)号）落款时间为(略)年4月6日，有效期为1年，现已过时效，请问设计时是否需要严格执行？回复：(略)8.若需设计条件通知书执行，招标文件中2.6条容积率≤1.8与附件肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（(略)）(略)-(略)号）中要求的1.0≤FAR≤2.0不一致，请问以哪个要求为准？回复：(略)9.能否提供地块总规或控规CAD文件？回复：(略)(略).项目需配建(略)班幼儿园+2班托儿所，是否有明确位置？若无，是否由设计人自行选址设计？回复：(略)(略).规划设计条件给予配套商业比例不超过3%，地块是否有商业设计要求？回复：(略)(略).招标文件2.2.1（2）技术文件评审标准编制要求（3）编制篇幅：(略)回复：(略)(略).详细评审-投标人施工业绩及项目经理业绩：(略)问：(略)(2)住房和城乡建设主管部门盖章的施工许可证是否可以作为“住房和城乡建设主管部门证明材料”？回复：(略)(略).招标文件-第三章评标及定标办法2.2.1-企业实力：(略)请问：(略)回复：(略)(略).招标文件-第三章评标及定标办法2.2.1-企业实力：(略)请问：(略)回复：(略)(略).针对本项目投标格式中联合体协议书的第4条“联合体成员单位的内部职责分工”部分，合同工作量占比处的填写方式如下图所示，请问是否可行。（图片见附件）回复：(略)(略).招标文件第(略)页的“（一）项目管理机构组织机构图”是否指施工单位为该项目组成的机构，是否涉及其他联合体。“（二）项目管理机构人员组成表”是否列出招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可。回复：(略)(略).招标文件第(略)页的“一、承包人建议书及实施计划”是否指技术标各方案，还是必须额外编写相应建议书和实施计划。回复：(略)(略).地块招标文件中P(略)页第（6）条提到招标人招标监理单位、前期物业单位、第三方检测单位等，除上述3个单位外，还有哪些单位为招标人另行招标？是否指招标文件中未列的但实际发生的费用的单位？另第三方检测具体包括哪些费用，如桩基检测、基坑监测（含沉降）、房产面积实测、权籍预实测、防雷检测费、结构检测等与检测相关的全部费用？单独招标的项目产生的费用均为招标人承担？ 回复：(略)(略).物业单位为招标人单独招标，与物业相关的费用如物业前介费用、物业开办费等是否应由招标人承担？回复：(略)(略).招标文件中未提及契税、项目财务相关各种税费、各类证件办理费（如渣土消纳证件、土地证、不动产权证件等各类办证费用）上述费用应由招标人承担？以及待发生的开荒保洁、公区维修基金预缴、电梯专项年检费用、项目专项服务费（如法律、财务审计费）等费用承担主体不明确？回复：(略)(略).营销招采是按照招标人平台还是中标人招标平台？回复：(略)(略).地块规划设计通知书中明确得心路沿线有(略)kV电缆，建筑退让需满足规范要求，并做好安全保护。图则和附图中只有此(略)kV电缆的走向示意。请明确此电缆的具体设计要求（埋深及宽度/高度要求）、平面定位及建筑退距要求。（图片见附件）回复：(略)(略).本项目是否有装配式要求，如有，具体要求是什么？回复：(略)(略).我公司承接一安置住宅小区工程，该工程由两个项目地块组成。投标时按招标要求使用两个项目经理投标，中标后，两位项目经理姓名均体现于中标通知书、合同之中。实际实施中分别用于两个地块的项目负责人。不同地块竣工验收备案资料中可明确该地块的实际负责人。请问，我公司使用其中一个项目经理投标，项目经理负责实施面积大于(略)万平方（提供竣工验收资料及住房城乡建设部门签章的备案表予以证明）是否予以认可项目经理业绩？回复：(略)(略).招标文件P(略)页商务文件评审标准，投标人房地产开发代建管理或房地产开发业绩要求：(略)（1）投标人须具备总建筑面积不少于 (略) 万平方米的居住建筑工程项目房地产开发代建管理或房地产开发业绩，该标准设定偏高，业内符合全部条件并愿意参与的单位存量较少，易造成投标参与主体不足，无法形成充分有效竞争。（2）工程包括但不限于项目勘察、设计、采购、施工、房地产开发代建、品牌使用、代理销售及项目管理，房地产开发已提供1项满足条件完工业绩足佐证实力。商务文件评审标准，投标人房地产开发代建管理或房地产开发业绩建议修改为：(略)回复：(略)(略).答疑问题招标文件4页提到：(略)请问，幼儿园建设要求的占地面积，总建筑面积是否仍按照原有的规划条件执行，另外容积率是否可在整个地块平衡。回复：(略)(略).营销费用中营销人员的管理管理人员劳动合同如何签署，与招标人签署还是与代建单位签署？销售人员的劳务合同是否与招标人直接签署？以及工资支付方式是什么样的？除了营销人员外的营销合同，是否由招标人统一与第三方单位签订？回复：(略)(略).完成相关考核及所有单项工程及所有其他配合服务竣工结算后 (略) 日根据委托管理目标考核清算据实支付，但总支付金额不高于清算金额的【(略)%】（如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，则在工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 (略)%）。此处如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，是否工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 (略)%？回复：(略)(略).营销代理机构、渠道分销商等第三方服务单位的合同，是由项目管理方直接与服务单位签订，还是由项目公司（发包人）直接签订？若营销代理合同由项目公司与服务单位直接签订，相关履约保证金是否由服务单位自行缴纳，项目管理方是否可豁免缴纳？回复：(略)(略).“具备开盘条件”是指取得《商品房预售许可证》，还是以示范区正式开放、启动客户认筹或其他时点为准？ “具备交付条件”是指取得竣工验收备案表，还是以五方竣工验收合格、或实际向业主交付房屋（实质性交付）为准？回复：(略)(略).招标文件中对项目管理方的处罚条款较多，请问各项处罚是否有单次金额上限及累计金额上限？如有，上限分别为多少？如无，处罚上限能否设定为已计取的代建服务费？回复：(略)(略).招标代理服务费、造价咨询工作服务费、监理费是否包含在建筑安装工程中？回复：(略)(略).勘察设计费之外的其他一切前期费用（包含所有报批报建费、前期物业费用、三通一平费、临时设施等前期费用）是否包含在建筑安装工程中？回复：(略)(略).“项目前期审批手续由联合体负责，城市基础设施配套费、白蚁预防工程费、 建筑垃圾消纳处理费、环卫设施建设费、水土保持设施补偿费由发包人承担，其他收费（如高可靠性接电费、有线电视配套费等）均由承包人承担，如需以发包人名义缴纳的，承包人需向发包人据实缴纳相应费用。”以上内容是否可理解为：(略)回复：(略)(略).项目管理方在提交项目组织机构报验申请表时，需提交劳动合同以及由项目管理方或项目管理方关联公司缴纳委派人员的社保、公积金。“项目管理方的关联公司”具体指哪些主体？是否包含：(略)回复：(略)(略).招标文件第三章评标办法，商务及技术文件详细评审拟派项目经理业绩，如提供的项目经理业绩为项目经理本人在与另一个公司聘用关系时实施的项目施工业绩，若该业绩及相关证明材料满足招标文件要求，请问是否予以认可？回复：(略)(略).第四章合同条款及格式，第三部分专用合同条件，(略).5竣工结算，未明确发包人审批竣工付款申请单的期限、发包人完成竣工付款的期限，请问是否执行通用条款。回复：(略)(略).针对房地产开发业绩，土地出让合同及竣工验收备案表通常不体现总建筑面积，如提供竣工验收资料或项目预售许可证或建设工程规划核实合格证或施工许可证等其他证明材料可体现总建筑面积或可计算出总建筑面积是否认可？回复：(略)(略).若采用联合体投标，法定代表人证明及授权委托书、诚信承诺书是否由联合体牵头单位提供即可?回复：(略)(略).若采用联合体投标，除联合体协议书外，投标文件所有内容是否仅需联合体牵头单位落款及盖章即可？回复：(略)(略).招标文件详细评审标准中针对投标人的施工业绩及项目经理业绩要求提供中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图或信用评价体系查询截图。请问，(1)提供“全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”查询的施工许可证查询信息网址及截图是否予以认可?(2)提供地方行政审批局颁发的施工许可证是否认可?回复：(略)(略).本项目工程量清单未见桩基工程的清单，请问本项目施工范围是否无桩基工程？回复：(略)(略).请问本项目是否没有需评审人工和主要材料一览表，如果没有，报价模块中的“需评审人工和主要材料一览表”附空白页可否？回复：(略)(略).模拟清单中未见售楼处、示范区、样板房永久性的建安、软装、硬装、设备等的清单，请招标单位核实。回复：(略)(略).招标文件第(略)页，建议编制要求中“（3）编制篇幅 ：(略)回复：(略)(略).请问本项目关于土地款的资金来源问题，是否为融资款，利率为多少?回复：(略)(略).若我单位中标本项目，履约保证金由联合体成员方（施工单位）缴纳是否可以？回复：(略)(略).招标文件中已明确本招标项目共划分 1 个标段，在投标文件中要求填写标段时，填写/是否可以？回复：(略)注：(略)招标人：(略)地址：(略)联系人：(略)电话：(略)招标代理机构：(略)地址：(略)联系人：(略)电话：(略)(略)年7月1日答疑发布日期：(略)</div></div></div></div><iframesrc=></iframe>

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