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浙南科技城黄石山东单元02-K-20a地块建设工程EPC+O总承包[A3303010410008143001001]

2026-07-08 浙江-温州-龙湾区

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所在地区：	浙江-温州-龙湾区	发布日期：	2026年7月8日
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招标采购正文

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<meta http-equiv=X-UA-Compatible content=IE=edge><title><span id=litPosition>澄清修改信息</span></title><table><tbody><tr><td><div>项目名称:</div></td><td><div>浙南科技城黄石山东单元(略)-K-(略)a地块建设工程EPC+O总承包</div></td><td><div>项目代码:</div></td><td><div>(略)-(略)-(略)-(略)-(略)</div></td></tr><tr><td><div>招标人:</div></td><td><div>名称：(略)</div></td><td><div>代理机构:</div></td><td><div>名称：(略)</div></td></tr><tr><td><div>地址：(略)</div></td><td><div>地址：(略)</div></td></tr><tr><td><div>联系人：(略)</div></td><td><div>联系人：(略)</div></td></tr><tr><td><div>电话：(略)</div></td><td><div>电话：(略)</div></td></tr><tr><td><div>标段（包）名称:</div></td><td><div>浙南科技城黄石山东单元(略)-K-(略)a地块建设工程EPC+O总承包</div></td><td><div>标段（包）编号:</div></td><td><div>A(略)</div></td></tr><tr><td><div>澄清、修改对象:</div></td><td><div>招标文件</div></td></tr><tr><td><div>澄清、修改内容要点:</div></td><td><div><p> 招标文件修改、澄清（答疑）纪要</p><table><tbody><tr><td><p>项目名称</p></td><td><p>浙南科技城黄石山东单元(略)-K-(略)a地块建设工程EPC+O总承包</p></td><td><p>编号</p></td><td><p>(略)号</p></td></tr><tr><td><p>联系电话</p></td><td><p>(略)-(略)/(略)</p></td><td><p>联系人</p></td><td><p>王雨</p></td></tr><tr><td><p>各潜在投标人：</p><p>我单位于(略)年6月5日发布本项目(略)号“招标文件修改、澄清（答疑）纪要”并暂停了本项目的招标活动，现情况已明晰，本项目用地、规划条件等均未发生变化。经研究决定，即日起恢复本次招标活动，现将有关事项通知如下：</p><p>一、鉴于本项目为涵盖酒店、商业、会展等多业态融合的复杂工程，综合考量当前市场环境下酒店等业态客观存在的运营爬坡期，为进一步匹配项目长期稳健运营目标，合理降低运营方租金压力，现对招标文件中项目运营期、运营合同中租金计取条款、因乙方原因提前终止合同的违约条款等内容予以调整，具体修改如下：</p><p> 1、关于运营期限的总体调整</p><p>本次招标项目的运营期由原“(略)年（采用(略)+5模式）”统一修改为“(略)年（采用(略)+5模式）”。招标文件中凡涉及“运营期”“运营年限”“(略)年”“(略)年”“(略)+5”等与运营期限相关的表述，均按此原则同步替换和调整，例如：</p><p>（1）招标文件第3页招标公告“2.3计划工期”以及第8页投标人须知前附表“1.3.2 工期要求”中“运营期(略)年，采用(略)+5模式，从合同签订之日起第(略)日历天或项目竣工验收合格之日后第(略)日历天（以先到时间为准）起计算运营期”均修改为：(略)</p><p>（2）招标文件第(略)页“三、合同期限”以及第(略)页“(略).2.1合同期”中“运营期(略)年，采用(略)+5模式，(略)年为固定运营期，5年为可选运营期，固定运营期满(略)年乙方可自主决定后续5年的运营，在此种情况下，乙方必须在运营期的第9年结束前提出终止运营的申请，双方启动终止运营程序，甲方可重新招商；乙方未在第9年结束前提出终止运营的申请的，视同乙方完全接受后续的5年运营期限”均修改为：(略)</p><p>2、招标文件第(略)页运营合同第9.2款“租金额度与计算方式”内容</p><p> “1、运营期内乙方向甲方支付的租金：</p><p> 运营期第1年至第3年的年租金=乙方年租金中标价；</p><p>租金递增原则：(略)</p><p>2、租金支付方式采用先付后用：</p><p>（1）运营期第1、2年的租金两年一付，乙方应于运营期起算日前，将第1、2计租年度（运营年度）的全部租金一次性足额支付至甲方指定账户；</p><p>（2）第3计租年度（运营年度）租金：(略)</p><p>（3）第4及后续计租年度租金：(略)</p><p>（4）本合同项下所有预付租金均不计利息，乙方不得就提前支付的任何租金向甲方主张资金占用费、利息或其他类似性质的款项。</p><p>（5）因乙方发生本合同约定的违约情形导致双方提前终止合同的，乙方已支付的全部租金中，对应合同终止日后未使用期间的部分（下称“未使用租金”），按以下方式处理：</p><p>1）未使用租金应先用于抵扣乙方依据本合同第(略).2款应付的违约金；</p><p>2）抵扣后未使用租金有剩余的，剩余部分由甲方无息退还乙方；</p><p>3）未使用租金不足以覆盖全部违约金的，不足部分由乙方另行补足。</p><p>3、租金支付：(略)</p><p>修改为：</p><p>“1、运营期内乙方向甲方支付的租金：</p><p> （1）租金计取方式</p><p> 运营期第1年至第3年的年租金=乙方年租金中标价；</p><p> 租金递增原则：(略)</p><p>（2）运营期各年度乙方应付租金：</p><p>为扶持本项目平稳度过运营初期，前5年设为市场培育期，甲方在该期间对乙方的应付租金予以适当优惠，应付租金采取逐年递增的方式计取，具体如下：</p><p>1）运营期第1年应付租金：(略)</p><p>2）运营期第2年应付租金：(略)</p><p>3）运营期第3年应付租金：(略)</p><p>4）运营期第4年应付租金：(略)</p><p>5）运营期第5年应付租金：(略)</p><p>6）运营期第6年及以后应付租金：(略)</p><p>以上“年度年租金总额”指根据本款约定的租金递增原则计算确定的各运营年度租金总额。</p><p> 2、租金支付方式采用先付后用：</p><p>（1）运营期第1年至第5年的应付租金一次性支付，乙方应于运营期起算日前，将第1-5计租年度（运营年度）的全部应付租金一次性足额支付至甲方指定账户；</p><p>（2）第6计租年度（运营年度）应付租金：(略)</p><p>（3）第7及后续计租年度应付租金：(略)</p><p>（4）本合同项下所有预付租金均不计利息，乙方不得就提前支付的任何租金向甲方主张资金占用费、利息或其他类似性质的款项。</p><p>（5）因乙方发生本合同约定的违约情形导致双方提前终止合同的，乙方已支付的全部租金中，对应合同终止日后未使用期间的部分（下称“未使用租金”），按以下方式处理：</p><p>1）未使用租金应先用于抵扣乙方依据本合同第(略).2款应付的违约金；</p><p>2）抵扣后未使用租金有剩余的，剩余部分由甲方无息退还乙方；</p><p>3）未使用租金不足以覆盖全部违约金的，不足部分由乙方另行补足。</p><p>3、租金支付：(略)</p><p>3、招标文件第(略)页运营合同第(略).2款“考核结果应用”第2段内容</p><p>“因乙方出现上述原因导致双方提前终止合同的（以甲方发出合同提前终止通知之日为准）：(略)</p><p>修改为：</p><p>“因乙方出现上述原因导致双方提前终止合同的（以甲方发出合同提前终止通知之日为准）：(略)</p><p> 二、招标时间安排调整如下：</p><p> 1、本项目招标时间安排中的“投标人提出澄清招标文件截止时间”修改为：(略)</p><p> 2、本项目招标时间安排中的“招标人发出招标文件澄清时间”修改为：(略)</p><p> 3、本项目招标时间安排中的“投标截止时间”修改为：(略)</p><p> 4、本项目招标时间安排中的“评标时间”修改为：(略)</p><p>三、其它内容不变，按原招标文件及已发布的修改、澄清（答疑）纪要执行。</p></td></tr><tr><td><p>招标单位：</p><p>温州金昌投资有限公司</p><p>招标代理机构：(略)</p><p>温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）</p><p>(略)年7月8日</p></td><td><p>监督机构：</p><p></p><p></p><p>温州市龙湾区建设工程招投标监理站 </p><p>(略)年7月8日</p></td></tr></tbody></table></div></td></tr><tr><td><div>行政监督机构:</div></td><td><div>龙湾区住建局</div></td><td><div>电话:</div></td><td><div>(略)-(略)</div></td></tr><tr><td><div>信息来源:</div></td><td><div>温州市公共资源交易网（点击跳转）</div></td><td><div>服务平台接收时间:</div></td><td><div>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</div></td></tr></tbody></table>

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