合肥市瑶海区姜团池郢片区城市更新项目答疑公告-安徽省招标采购-建设招标网

合肥市瑶海区姜团池郢片区城市更新项目答疑公告

2026-07-06 安徽-合肥-瑶海区

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所在地区：	安徽-合肥-瑶海区	发布日期：	2026年7月6日
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招标采购正文

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合肥市瑶海区姜团池郢片区城市更新项目答疑公告<div>一、原公告主要信息 原项目名称：(略) 原项目编号：(略) 原公告日期：(略)二、公告内容（更正事项、内容及日期等） 合肥市瑶海区姜团池郢片区城市更新项目补疑1<o：(略)</o：(略)(略)BFYWZ(略)<o：(略)</o：(略)部分：(略)<o：(略)</o：(略)1.关于招标文件“第五章 发包人要求”中李小郢地块老旧街区改造这一子项的建设内容，表述是否有误，请复核。<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)2.关于招标文件“第二章投标人须知附录2资格审查条件（业绩低要求）”中要求“2.如为联合体投标，须由联合体牵头人提供。”<o：(略)</o：(略)招标文件“第三章评标办法”商务文件评分标准中投标人业绩一、投资建设运营一体化项目业绩要求“2.如为联合体投标，由联合体牵头方与非牵头方提供均予以认可；”<o：(略)</o：(略)建议：(略)<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)3.本项目招标范围主要包括项目投资、建设、代建代销、运营维护及移交等服务工作，总投资额：(略)<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)4.招标文件要求联合体牵头人须由承担施工任务的成员担任，以房企、投资平台为核心的联合体组合难以满足要求，建议取消联合体牵头人的要求。<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)5.联合体牵头人应成为项目公司的大股东（或控股股东），并确保其在项目公司中保持单一大股东的持股地位。且招标文件要求必须由承担施工任务的成员担任牵头人，具有排他性。建议取消联合体牵头人在项目公司的大股东要求。<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)6.招标文件“第三章 评标办法”技术文件评分标准中以中指/克而瑞房企全国百强榜单作为加分项，本地房企难以满足要求，建议取消该评分项设置。<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)7.招标文件要求项目公司资本金到位时间为中标后(略)日历天内，但央企、地方国企均需履行内部投资审批流程，资金投放根据项目落地分阶段投入，(略)日内全额实缴大幅增加短期资金压力，排斥资金周转紧张的本地国企、区域平台，建议增加项目公司资本金到位时间。<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)8.联合体中承担施工任务的不超过2家，建议改成联合体不超过5家，承担施工任务的不超过3家。<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)9.请明确项目公司股权中社会资本方出资的上限，是否以(略)万元为上限，若后项目总投资增加，社会资本方出资额是否也要增加。<o：(略)</o：(略)答：(略)<o：(略)</o：(略)第二部分：(略)<o：(略)</o：(略)1.原招标文件“第五章 发包人要求”项目基本情况中具体子项清单变更如下：<o：(略)</o：(略)<table><tbody><tr><td>序号<o：(略)</o：(略)</td><td>项目名称<o：(略)</o：(略)</td><td>项目类型<o：(略)</o：(略)</td><td>建设内容<o：(略)</o：(略)</td><td>各子项目建安费用上限（万元）<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>1<o：(略)</o：(略)</td><td>瑶海区(略)年老旧小区改造项目<o：(略)</o：(略)</td><td>改造类<o：(略)</o：(略)</td><td>该项目位于瑶海区，对老旧小区进行整治，总建筑面积约(略)万平方米。主要建设内容为：(略)<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>2<o：(略)</o：(略)</td><td>瑶海区完整社区建设项目<o：(略)</o：(略)</td><td>改造类<o：(略)</o：(略)</td><td>主要建设内容为对标完整社区6类(略)项设施建设标准，对瑶海区居住小区配套进行提升，一是提升近万平方米的基本公共服务设施，改扩建：(略)<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>3<o：(略)</o：(略)</td><td>姜团池郢老旧街区改造（姜团池郢东地块）<o：(略)</o：(略)</td><td>开发类<o：(略)</o：(略)</td><td>姜团池郢东地块子项目用地性质为住宅，占地面积约(略).7亩，总建筑面积约4.8万平方米，具体以主管部门审批内容为准。<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>4<o：(略)</o：(略)</td><td>姜团池郢老旧街区改造（姜团池郢中地块）<o：(略)</o：(略)</td><td>开发类<o：(略)</o：(略)</td><td>本项目用地性质为商住混合用地，总建筑面积约8.(略)万平方米，其中地上住宅部分（隆岗不夜城地块）建筑面积约3.1万平方米，地上商业部分2.(略)万平方米；地下车库约2.(略)万平方米。具体以主管部门审批内容为准。<o：(略)</o：(略)</td><td>住宅地块：(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>商业地块(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>5<o：(略)</o：(略)</td><td>姜团池郢老旧街区改造（姜团池郢西地块）<o：(略)</o：(略)</td><td>开发类<o：(略)</o：(略)</td><td>姜团池郢商业街项目（老旧街区改造）用地性质为商业，定位为商业街区+酒店，总占地面积约(略).(略)亩，总建筑面积约4.3万平方米。具体以主管部门审批内容为准。<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>6<o：(略)</o：(略)</td><td>李小郢地块老旧街区改造<o：(略)</o：(略)</td><td>开发类<o：(略)</o：(略)</td><td>位于铜陵路与湾沚路交口东北角，占地约(略).5亩，用地性质：(略)<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>7<o：(略)</o：(略)</td><td>姜团池郢片区环境整治提升<o：(略)</o：(略)</td><td>市政类<o：(略)</o：(略)</td><td>总建筑面积(略)㎡，主要建设内容包括绿化种植、景观照明及相关配套服务设施建设等（建议往南淝河滨水基础设施提升，主要包括景观提升、便民设施、体育设施等方向谋划）。具体以设计内容为准<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>8<o：(略)</o：(略)</td><td>隆岗路(裕溪路-滨河路)更新改造<o：(略)</o：(略)</td><td>市政类<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)m×(略)m，包含道路、排水、路灯、交通工程、景观绿化、综合管线等，具体以规划部门审批为准<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>9<o：(略)</o：(略)</td><td>磨店路(湾沚路-滨河路)更新改造<o：(略)</o：(略)</td><td>市政类<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)m×(略)m包含道路、排水、路灯、交通工程、景观绿化、综合管线等，具体以规划部门审批为准<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td><td>滨河路(铜陵路-东二环路)提升改造<o：(略)</o：(略)</td><td>市政类<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)m×(略)m包含道路、排水、路灯、交通工程、景观绿化、综合管线等，具体以规划部门审批为准<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr><tr><td>合计<o：(略)</o：(略)</td><td>(略)<o：(略)</o：(略)</td></tr></tbody></table>上述项目具体实施范围以招标人提供的施工图及确认的工程量清单范围为准；<o：(略)</o：(略)招标人实际支付的各子项目建设投资服务费中的工程费用以上表载明的各子项目建安费用*（1-对应工程费用下浮率）为上限（含3%暂列金）。<o：(略)</o：(略)第三部分：(略)<o：(略)</o：(略)本项目招标文件第四章合同条款及格式内容已通过补疑端上传，如本次合同条款与招标文件不一致处，以本次发布的合同条款内容为准，请各投标人自行下载查看。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)注：(略)<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)招标人：(略)<o：(略)</o：(略)地址：(略)<o：(略)</o：(略)联系人：(略)<o：(略)</o：(略)电话：(略)<o：(略)</o：(略)招标代理机构：(略)<o：(略)</o：(略)地址：(略)<o：(略)</o：(略)邮编：(略)<o：(略)</o：(略)联系人：(略)<o：(略)</o：(略)电话：(略)<o：(略)</o：(略)(略)年7月6日<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)三、附件答疑发布日期：(略)</div>附件：(略)</div></div></div><iframesrc=></iframe>

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