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江苏省连云港中医药高等职业技术学校校内丹参苑101室招租

2026-08-12 江苏-连云港-连云区

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所在地区：	江苏-连云港-连云区	发布日期：	2026年8月12日
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招标采购正文

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<div><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>项目名称</td><td>江苏省连云港中医药高等职业技术学校校内丹参苑(略)室招租</td><td>项目编号</td><td>连交所委字(略)（(略)-1）号</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向承租方</td><td>挂牌期满后如未征集到意向承租方，信息发布终结。</td></tr></tbody></table><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>标的概况</td><td><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>标的坐落</td><td>连云港市海州区圣湖路(略)号</td></tr><tr><td>基本属性</td><td>标的类型</td><td>商铺</td><td>所在层数</td><td>1层</td></tr><tr><td>租赁面积约(㎡)</td><td>(略).(略)</td><td>租赁期限</td><td>2年</td></tr><tr><td>租金支付方式</td><td>一年一付，先付后用</td><td>租金递增方式</td><td>固定不变</td></tr><tr><td>装修期限</td><td>-</td><td>承租押金</td><td>年租金的(略)%</td></tr><tr><td>房屋现状</td><td>标的状态</td><td><p>闲置</p></td><td>是否设置原承租人优先权</td><td>否</td></tr><tr><td>配套、环境、交通、亮点</td><td>标的坐落于江苏省连云港中医药高等职业技术学校校内，周边人流量较大，配套设施种类较全，区域状况较好；基础设施条件较优；综合环境质量较好；公告设施状况齐全；附近人流量较大，商业氛围较好。</td></tr><tr><td>其他情况</td><td></td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>评估情况</td><td>评估价</td><td>(略),(略).(略)元/年</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>(略)-5-(略)</td></tr><tr><td>评估机构</td><td><p>江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司</p><p>苏地仁合连云港房估字(略)-(略)号</p></td></tr><tr><td>租金底价（元）</td><td>(略),(略).(略)元/年</td></tr><tr><td>出租方情况</td><td>基本情况</td><td><p>出租方名称：(略)</p><p>统一社会信用代码：(略)</p><p>地址：(略)</p><p>法定代表人：(略)</p><p>经济类型：(略)</p></td></tr><tr><td>出租方承诺</td><td>我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：(略)</td></tr><tr><td>出租方决策文件</td><td>会议议定事项通知单</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>江苏省连云港中医药高等职业技术学校</td></tr></tbody></table></div><p></p><div><table><tbody style=margin：(略)<tr><td><p>特别告知</p></td><td><p>1.本次招租标的面积约为为(略).(略)㎡，具体以实际交付时的面积为准。首年租金底价为(略).(略)万元（不含税，税费由承租方承担，与租金同时缴纳，根据新税务相关规定执行），成交价为首年租金，租期为2年（合同周期自签订租赁合同之日起(略)年7月1日止，终截止时间以委托方校历规定的暑假开始前一天为准，装修期间计入租赁期限，不予免收租金，租金自房屋交付之日起按约定标准计收。如实际租期不足一整年，仍按整年租金标准计算。），租金递增方式为固定不变。</p><p>2.本次标的仅用于综合超市用途。可经营成品类商品，不得经营馒头、生煎、包子、面条、烤肠、饺子等食品；不得经营非定型包装食品及需二次加工食品如：(略)</p><p>3.营业时间需按学校规定时间营业（每天约(略)小时），且白天同时段营业人员不得少于4人，晚上不得少于3人。人员配置需包含派驻店长（1名）和营业员（不少于5名），按学校要求提供在职人员花名册。工作人员要求形象好、服务态度佳；店长和营业员需为与意向承租方签订书面劳动合同并缴纳社会保险的职工，且具备3年以上连锁店管理经验，具有一定的沟通、管理能力。意向承租方对工作人员管理并定期考核，以保证服务质量，需接受委托方定期考核和抽查。</p><p>4.须按照品牌连锁店标准化装修要求进行店面装修，投入必要的专业、先进设备保障产品品质及服务体验，应包含但不限于：(略)</p><p>5.学校负责为承租方安装施工与一卡通相接的智能水电表，承租方需一次性缴纳智能水电表使用费(略)元，与首期租金一并缴纳。合同到期或提前解除合同，该费用不退还。</p><p>6.意向承租方需实地踏勘，了解校园营商环境，对竞拍价格做出合理判断因承租方原因导致无法履约的，除承担相应的违约责任外，5年内不得参与本校所有场地及商铺招租项目。</p><p>7.严格限定为直营连锁企业（总公司或全资子公司），所有门店须为企业全额直投且由总部集中统管。意向承租方须同时持有效质量管理体系、职业健康安全管理体系及环境管理体系认证。不接受加盟、托管、联营及小微单店主体报名。拥有独立仓储配送中心，仓储面积(略)平以上，需提供场所房产证明或租赁合同原件扫描件（原件备查）。拥有常温配送、冷链物流配送体系，确保及时安全配送，多温层物流配送车辆数量不少于3辆，需提供物流服务合同，配送车辆行驶证。</p><p>8.本次招租标的按交付时实际情况交付。租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司（连交所）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。</p><p>9.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。</p><p>(略).招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。物业费为每年(略)元，需与年租金一并缴纳。学校提供智能快递柜，其使用所产生的电费、维修费、养护费等均由承租方承担。</p><p>(略).承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回场地。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。</p><p>(略).承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《经营服务项目合同》，并要求出租方承担赔偿责任。</p><p>(略).承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。</p><p>(略).连云港市产权交易所有限公司通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方终签订的交易合同的相关内容为准。</p></td></tr></tbody></table></div><p></p><div><table><tbody style=margin：(略)<tr><td><p>交易条件</p></td><td>资金缴纳方式</td><td>线下支付</td></tr><tr><td><p>交易价款支付方式</p></td><td><p>承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。</p></td></tr><tr><td>承租资格条件</td><td><p>1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织，须具备有效期内的食品生产许可证，或食品经营许可证，或仅销售预包装食品经营备案表。</p><p>2.有效质量管理体系、职业健康安全管理体系及环境管理体系认证。</p><p>3.场所房产证明或租赁合同原件扫描件（原件备查），物流服务合同，配送车辆行驶证。</p><p>4.提供营业时间及人员配置方案。</p><p>5.需提供拟派驻店长与意向承租方签订的有效劳动合同原件扫描件、社保机构出具的近三个月的意向承租方为其缴纳的养老保险证明材料原件扫描件。</p><p>6.意向承租方须提供服务承诺（管理制度、应急预案、质量承诺、消防、防盗安全承诺、三包承诺、服务承诺）（格式自拟）和经营范围承诺书、禁止转包分包及无联合体参与承诺书及承租合同签订及费用缴纳承诺书。</p><p>7.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。</p><p>8.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。</p><p>9.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。</p><p>(略).本项目不接受联合体参与招租工作。</p><p>(略).意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天(略)：(略)</p></td></tr><tr><td>标的交割</td><td>详见《经营服务项目合同》</td></tr><tr><td><p>与租赁相关的其他条件</p></td><td>凡与江苏省连云港中医药高等职业技术学校存在未决法律纠纷、或经营期内主动撤场的单位，或近三年内涉诉且相关判决已发生法律效力的法人、组织及个人，以及校内正在履行外包服务合同的合作单位（6个月之内到期的除外）及其关联主体（单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同单位），一律不得参与本次招租。</td></tr></tbody></table></div><p></p><div><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>交易指南</td><td>竞价规则</td><td>竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台竞价交易规则》 《e交易平台产权交易操作指南》 《电子竞价风险告知及接受确认书》 《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td>招租人不统一组织对项目勘察，意向承租方可自行勘察，标的原地展示。联系人：(略)</td></tr><tr><td>竞价报名</td><td>报名时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td><p>1.交易方式：(略)</p><p>2.报名资格申请：(略)</p><p>3.意向承租方须提供报名材料：</p><p>（1）营业执照、食品生产许可证或食品经营许可证或仅销售预包装食品经营备案表复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）服务承诺（格式自拟）；（9）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（一式两页，附件下载）；（(略)）竞价须知（附件下载，一式四页，每页加盖公章）；（(略)）有效质量管理体系、职业健康安全管理体系及环境管理体系认证；（(略)）提供仓储面积(略)平以上场所房产证明或租赁合同原件扫描件，物流服务合同，配送车辆行驶证；（(略)）营业时间及人员配置方案；（(略)）拟派驻店长与意向承租方签订的有效劳动合同原件扫描件、社保机构出具的近三个月的意向承租方为其缴纳的养老保险证明材料原件扫描件；（(略)）禁止转包分包及无联合体参与承诺书；（(略)）承租合同签订及费用缴纳承诺书；其他需提供的相关材料。</p><p>所有材料均须加盖公章</p><p>（扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）</p><p>4.交纳交易保证金：(略)</p><p>5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。</p><p>6.意向承租方如有下列情况，取消其该次承租资格：</p><p>（1）未在规定时间内登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。</p><p>（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。</p><p>（3）出租方认为意向承租方不符合承租资格的其它情况。</p></td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td><p>1.保证金金额：(略)</p><p>2.报名人应于挂牌截止日(略)：(略)</p><p>a.银行账户</p><p>账户名称：(略)</p><p>账号：(略)</p><p>开户行：(略)</p><p>b.数字人民币账户</p><p>钱包名称：(略)</p><p>钱包编号：(略)</p><p>（备注：(略)</p><p>3.保证内容：</p><p>（1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易；</p><p></p><p>（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《经营服务项目合同》；</p><p>（3）《经营服务项目合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将每年租金支付至出租方指定的账户。</p><p>4.处置方式</p><p>（1）当只有一家符合条件的意向承租方，本次招租不能成交时，该意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构交易服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。</p><p>（2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：</p><p>a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；</p><p>b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；</p><p>c.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《经营服务项目合同》及未按约定时限支付交易价款的；</p><p>d.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。</p><p>（3）意向承租方存在所交纳的交易保证金转为违约金行为的，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。</p></td></tr><tr><td>竞价安排</td><td>交易方式/竞价方式</td><td>加价</td><td>增价幅度（元）</td><td>1,(略).(略)</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>(略)年8月(略)日(略)：(略)</td><td>延时竞价周期（秒）</td><td>(略)</td></tr><tr><td>服务费</td><td>按标准收取</td></tr><tr><td>附件下载</td><td><div>承租申请书（法人）.doc</div><div>承租合同签订及费用缴纳承诺书.pdf</div><div>禁止转包分包及无联合体参与承诺书.pdf</div><div>经营范围承诺书.pdf</div><div>没有重大违法记录的书面声明.pdf</div><div>竞价须知-(略).pdf</div><div>拟签订的经营服务项目合同.pdf</div></td></tr></tbody></table></div><p></p><div><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>联系方式</td><td>咨询联系人</td><td>张女士</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略)、(略)</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>上午8：(略)</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>连云港市海州区朝阳东路(略)号金海财富中心一楼</td></tr><tr><td>技术支持</td><td></td></tr><tr><td>其 他</td><td></td></tr></tbody></table></div><p></p>

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