【文旅权益招商】呼和浩特市玉泉区席力图召东侧文化地标 “大观园剧场”房产投资运营合作招商（天睿文化发展有限责任公司）(国资监测编号GR2026NM1001574-3)-内蒙古自治区招标采购-建设招标网

【文旅权益招商】呼和浩特市玉泉区席力图召东侧文化地标 “大观园剧场”房产投资运营合作招商（天睿文化发展有限责任公司）(国资监测编号GR2026NM1001574-3)

2026-08-21 内蒙古-呼和浩特-玉泉区

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所在地区：	内蒙古-呼和浩特-玉泉区	发布日期：	2026年8月21日
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招标采购正文

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<div><table><tbody><tr><td>项目名称</td><td>【文旅权益招商】呼和浩特市玉泉区席力图召东侧文化地标 “大观园剧场”房产投资运营合作招商（天睿文化发展有限责任公司）</td></tr><tr><td>项目编号</td><td>N(略)QT(略)-3</td><td>产权子类型</td><td>文旅体</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向合作方</td><td>按(5)个工作日为周期延期，多延长(1)个周期。</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>项目概况</td><td><p>项目背景及优势</p><p>大观园剧场位于呼和浩特市玉泉区核心区域，坐落于席力图召东侧、大东街以南，历史文化与城市生活交汇黄金地段。剧场建筑庄重大气，与周边召庙文化景观相互映衬，具备打造城市文化会客厅的独特区位与文化属性。</p><p>（一)标的核心参数</p><p>土地性质：(略)</p><p>占地面积：(略)</p><p>建筑结构：(略)</p><p>建筑规模：(略)</p><p>建筑层高：(略)</p><p>（二）空间与业态</p><p>项目建筑体量恢弘、结构开阔，适合承载大型文化演艺、展览展示、文创商业、品牌发布、沉浸式体验、文化餐饮等多功能复合业态。地上三层可规划为主题剧场、多功能艺术空间、文化商业区、创意办公等；地下二层可作为配套停车、仓储及设备空间，具备高度的功能适配性与业态组合灵活性。</p><p>（三）可经营范围</p><p>营业性演出；电视剧发行；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；礼仪服务；企业形象策划；信息咨询服务；文艺创作；体育竞赛组织；摄像及视频制作服务；电影制片；文化娱乐经纪人服务；数字创意产品展览展示服务。</p></td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>标的概况</td><td>评估情况</td><td>评估价（元）</td><td>约0.(略) 元/㎡/天（每年固定收益评估参考值）</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>内蒙古信益信佳资产评估有限公司</td></tr><tr><td>合作底价（元）</td><td><table><tbody><tr><td><p>(略).(略)/万元首年</p></td><td>是否存在其他权利人</td><td>否</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>招商方情况</td><td>基本情况</td><td><p>转出方名称：(略)</p><p>联系人：(略)</p><p>联系电话：(略)</p></td></tr><tr><td>招商方承诺</td><td><p>本招商方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：</p><p>1. 本次运营合作是招商方真实意愿表示，用于招商的资产标的权属清晰，招商方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。</p><p>2. 招商方本次招商的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。</p><p>3. 招商方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。</p><p>4. 招商方在招商过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及内蒙古产权交易中心的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。招商方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，招商方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。</p></td></tr><tr><td>招商方决策文件</td><td>会议纪要</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>呼和浩特市玉泉区政府国有资产监督管理委员会</td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td><p>特别告知 </p></td><td><p>内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）受内蒙古天睿文化发展有限责任公司委托，对位于呼和浩特市玉泉区席力图召东侧文化地标 “大观园剧场”房产投资运营合作招商进行公开挂牌。现面向社会广泛征集意向合作方，欢迎具备资质和实力的企业参与。</p><p>一、项目背景及投资亮点</p><p>招商方：(略)</p><p>项目标的坐落于呼和浩特玉泉区“大召—席力图召”历史文化街区核心腹地。标的用途为商业，占地面积约(略).(略)平方米，建筑面积约(略).3平方米，本次合作面积为大观园剧场负二层、一层、二层(其中二层西侧三间办公室及一个隔间除外)、三层共计面积：(略)</p><p>文脉核心：(略)</p><p>商业动线：(略)</p><p>空间稀缺性：(略)</p><p>文博与文创开发：(略)</p><p>国有企业公信力：(略)</p><p>二、合作方式?</p><p>1.合作理念?：(略)</p><p>2.合作期限：(略)</p><p>3.收益机制及投资要求</p><p>o 固定收益部分：(略)</p><p>o营业额分成：(略)</p><p>包含本数)，抽取营业额1%；年营业额(略) 万(含本数)一(略)万(不包含本数)，抽取营业额1.5%；年营业额(略)万以上</p><p>(含本数)，抽取营业额2%。按季度与合作方核对营业额，按年度计算并收取营业额分成。招商方按季度与合作方核对营业额，按年</p><p>度计算并收取营业额分成。</p><p>o 场次保障：(略)</p><p>4.合作分配</p><p>o 招商方负责承担合作期内每年5 万元电费（5万元以内的，以实际电费为准，5万元以外的由运营方自行承担），并全额承担合作期产生的暖气费、物业费，用于扶持合作方良性运营。</p><p>o 合作方负责合作期间全部安全生产责任及其他一切费用，包括但不限于安全运营、消防管理、食品卫生安全、现场秩序管理等。</p><p>o 招商方提供合作场地现有条件，合作方负责自身运营所需的装修、设备、人员及相关投入。</p><p>三、项目涉及政策法规</p><p>o 安全生产与消防类：(略)</p><p>四、其他条件</p><p>o 双方合作关系终止后，合作方因运营需求或业态调整所投入的全部运营、装修、设备资产均归招商方所有，招商方不对合作方进行任何作价补偿。</p><p>o 合作期限内因合作事宜双方出现不同意见的，由双方协商一致后以书面形式确认解决。</p><p>o 优先权的情况：(略)</p><p>o 意向合作方未按照公告约定时间签订相关合作法律文本或未按照约定及时付清固定收益及服务费等相关款项的，经交易中心催告仍未履行的，招商方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。</p><p>o 在通过 e 交易平台参与项目过程中，出现《e 交易平台竞价交易规则》《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何 e 交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。</p><p>o 意向合作方报名请于公告期内通过内蒙古产权交易中心网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向合作方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。</p></td></tr></tbody></table></div><p><table><tbody><tr><td>交易条件</td><td>交易价款支付方式</td><td>首期固定收益一次性支付，通过交易中心场内结算；自合作第二期起固定收益的支付方式在终签订的合作协议中约定。</td></tr><tr><td>合作方资格条件</td><td><p>1.?在中华人民共和国境内依法成立的法人或非法人组织、个体工商户（提供营业执照）；</p><p>2.未被市场监督管理机构列入经营异常名录，提供全国企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录的证明截图（http：(略)</p><p>3.未被人民法院列为失信被执行人，需提供信用中国网站无失信记录截图（http：(略)</p></td></tr><tr><td>标的交割</td><td>见与招商相关的其他条件</td></tr><tr><td>与交易相关的其他条件</td><td><p>一、交易条件</p><p>意向合作方须亲自尽调勘验标的，标的状况以尽调时的实际情况为准。意向合作方须在对标的状况及交易风险进行充分勘验调查研判后签署《尽调勘验确认表》（勘验人须与意向合作方或登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书），按照公告的要求向中心提出报名申请并交纳保证金到中心指定银行账户。各意向合作方一旦通过资格确认并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部与合作相关的内容，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的合作内容等为由拒绝履行相应运营义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置保证金。</p><p>意向合作方在进行 e 交易系统报名时需要上传尽调勘验确认表（意向合作方进行报名登记时需上传）、资格条件证明文件以及其他报名资料，意向合作方报名即视为已详细阅读并完全认可本项目披露内容，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。意向合作方应接受并配合招商方企业对其作出的反向尽职调查，并根据调查结论补充提供与该项目有关的书面承诺或其他材料。</p><p>意向合作方按本项目要求在公告期内提交报名资料并进行报价，由中心对所提交资料进行初步审核后将审核意见书面告知招商方，招商方在收到审核意见之日起(略)个工作日内书面告知交易中心其是否符合资格条件，成为合格意向合作方。挂牌期满，如只产生一家合格意向合作方的，由招商方自主决定是否确认其终合作方资格，并书面函复交易中心。如产生两家及以上合格意向合作方的，则采取竞价方式（按年固定收益进行竞价，第二年一致，第三年按比例增加）确定终合作方。产权交易中心将终报价结果书面反馈至招商方，招商方自收到竞价结果之日起(略)个工作日内，行使终成交决定权，自主审核确认是否与高报价意向合作方成交。若招商方确认不予成交，本次交易自动终止，产权交易中心自收到招商方不予成交通知之日起3个工作日内，无息退还各意向合作方已缴纳的交易保证金。</p><p>中心收到招商方的书面确认通知后 3 个工作日内出具《成交确认通知书》。终合作方须在收到成交确认通知书起 3 个工作日内签订项目招商合作申请书、法人身份证复印件、营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，并在收到《成交确认通知书》后 (略) 个工作日内与内蒙古天睿文化发展有限责任公司签署本项目合作协议。合作协议签订后 5 个工作日内，按照公告中明确的金额，将首期（一季度，按照年固定收益计算四舍五入）固定收益、交易服务费、支付至指定中心指定账户，履约保证金（5万元）同步交至委托方指定账户（履约保证金具体保障内容以合作协议为准）。中心在收到纸质版合作协议、首期（一季度）固定收益、交易双方交易服务费后 3 个工作日内出具交易凭证，同时将扣除中心服务费后剩余的首期（一季度）固定收益支付至委托方指定账户。</p><p>意向合作方应书面承诺并同意：(略)</p><p>合作期限内因合作事宜双方出现不同意见的，由双方协商一致后以书面形式确认解决。</p><p>二、其他条件</p><p>1.如因终合作方对合作标的改造不当、使用不当造成该标的及设施、设备损坏的，终合作方负责修复或者承担损害赔偿责任，但设施设备使用过程中正常损耗不在损害赔偿范围。</p><p>2.终合作方保证合作期间守法合规使用，不利用标的从事任何违法犯罪活动，如因终合作方的原因和行为产生的民事、行政、刑事责任，全部由终合作方承担和负责，与招商方无关。标的禁止存放危险化学品，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由终合作方负责。终合作方应按照相关法律法规允许的用途合理使用该标的。</p><p>3.维修要求：(略)</p><p>4.运营合作期间，终合作方不可破坏标的建筑主体结构，不得随意改变房屋的承重结构、设施，不得改变建筑物附属设施的功能和用途，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，需征得招商方书面同意后方可施工，所需投资由终合作方承担。因投资改造等需要改变房屋的内部结构或位置、设置对设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，招商方应同意，否则视为招商方违反后续合作约定，承担因此给合作方造成的一切损失。</p><p>5.运营合作期间，未经招商方书面同意，不得将本项目合作的标的整体或部分以任何方式进行转售、抵押、担保给第三方或其他损害标的的行为，未尽事宜可通过双方协商后经书面确认生效。</p><p>6.税费的负担：(略)</p><p>7.合作期间对消防、卫生、综合治理等的要求：(略)</p><p>8.终合作方相关其它条件及各方权、责、利等内容以《合作协议》为准，但公告中公示、披露的其他情况、条件中披露的其他条件等内容须作为《合作协议》的组成部分，与《合作协议》具有同等法律效力，对终合作方具有法律约束力。《合作协议》内容不得与公告内容相违背。</p><p>9.合作期间如因政府征收、征用、出卖、开发等或其他不可抗力因素导致合作终止的，则《合作协议》自行终止，同时招商方保留根据自身需要提前收回部分或全部房产的权利，具体在《合作协议》中约定。如发生上述情形《合作协议》终止的，当年终合作方已缴纳的固定收益按照实际合作期限进行结算。</p></td></tr></tbody></table></p><p><table><tbody><tr><td>交易指南</td><td>交易规则</td><td>竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td>尽调勘验联系人：(略)</td></tr><tr><td>交易报名</td><td>报名时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td><p>1.项目招商合作申请书.doc</p><p>2. 尽调勘验确认表.doc</p><p>3.意向方提供资料清单.doc</p></td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td><p>1、缴纳：(略)</p><p>2、保证内容：</p><p>为保护招商各方的合法权益，杜绝非真实意向方，招商方、中心在此作出特别提示，意向合作方一旦通过资格确认且交纳保证金（未交纳或者未全部交纳保证金视为放弃参与竞价资格），即视为对如下内容予以认可：(略)</p><p>（1）被确认合作资格的意向合作方单方撤回申请或均未报价或未按公告约定参与后续程序的；</p><p>（2）终合作方收到《成交确认通知书》后(略)个工作日内无故不与招商方签订《合作协议》或未按照公告约定时间按期支付首期固定收益、服务费、履约保证金的；</p><p>（3）未按照公告约定与招商方完成标的交接的；</p><p>（4）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的；</p><p>（5）意向合作方递交虚假资料或伪造文件的；</p><p>（6）意向合作方违反在递交报名资料时所签署的承诺文件的；</p><p>（7）违反相关法律法规及交易中心交易规则、公告规定的其他情况。</p><p>3、保证金处置方法：</p><p>（1）无上述违约情形成为终运营合作方的，在收到合作协议、除保证金外剩余价款（首期固定收益）及服务费，保证金自动转为首期固定收益的等额部分；</p><p>（2）不成交的，中心在确定终运营合作方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还。</p></td></tr><tr><td>交易竞价安排</td><td>交易方式/竞价方式</td><td><p>挂牌合作招商--</p><p>挂牌期满如只产生一家合格意向合作方的，由招商方自主决定是否确认其终合作方资格，并书面告知交易中心。如产生两家及以上合格意向合作方的，则采取竞价方式（固定收益部分）确定终合作方</p></td><td>增价幅度（元）</td><td>(略)</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>-</td><td>延时竞价周期（秒）</td><td>(略)秒</td></tr><tr><td>服务费</td><td>首年固定收益5%</td></tr><tr><td>附件下载</td><td>-</td></tr></tbody></table></p><div><table><tbody><tr><td>联系方式</td><td>咨询联系人</td><td>内蒙古体育产业与文化旅游资源交易平台</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略)-(略)/(略)</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>公告期间</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3号</td></tr><tr><td>技术支持</td><td>交易服务经理：(略)</td></tr><tr><td>其 他</td><td></td></tr></tbody></table></div>竞价报名请到网址：(略)

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