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[0]淮安苏适家（石塘）康养中心项目工程总承包（EPC）的招标公告

2026-09-14 江苏-淮安-

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所在地区：	江苏-淮安-	发布日期：	2026年9月14日
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招标采购正文

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[0]淮安苏适家（石塘）康养中心项目工程总承包（EPC）的招标公告<table><tr><td>[0]淮安苏适家（石塘）康养中心项目工程总承包（EPC）的招标公告</td></tr><tr><td>项目编号</td><td>E(略)</td><td>项目名称</td><td>淮安苏适家（石塘）康养中心项目工程总承包（EPC）</td></tr><tr><td>标段编号</td><td>E(略)</td><td>标段名称</td><td>淮安苏适家（石塘）康养中心项目工程总承包（EPC）</td></tr><tr><td>招标人名称</td><td></td></tr><tr><td>代理机构名称</td><td></td></tr><tr><td>项目批准机关名称</td><td></td></tr><tr><td>工程所须资金来源</td><td></td></tr><tr><td>工程地点</td><td></td></tr><tr><td>工程规模</td><td></td></tr><tr><td>标段具体信息</td></tr><tr><td></td></tr><tr><td>申请人可申请的多标段数</td><td></td></tr><tr><td>报名地点</td><td></td></tr><tr><td>公告发布日期</td><td></td></tr><tr><td>计划开工时间</td><td></td><td>计划竣工时间</td><td></td></tr><tr><td>公告开始时间</td><td>(略)年9月(略)日</td><td>公告结束时间</td><td>(略)年(略)月(略)日</td></tr><tr><td>工程类型</td><td>房屋建筑施工</td></tr><tr><td>申请人应当具备的主要资格条件</td></tr><tr><td>申请人资质类别和等级</td><td></td></tr><tr><td>拟选报名人员资质等级</td><td></td></tr><tr><td>企业业绩、信誉</td><td></td></tr><tr><td>项目经理(总监)/建造师业绩、信誉</td><td></td></tr><tr><td>其他条件</td><td></td></tr><tr><td>公告信息</td><td>淮安苏适家（石塘）康养中心项目工程总承包（EPC）招标公告1.招标条件本招标项目淮安苏适家（石塘）康养中心项目已由淮安市淮安区政务服务管理办公室以淮安苏适家（石塘）康养中心项目投资项目备案证淮安区政务投资备〔(略)〕(略)号文批准建设，项目业主为淮安市寰宇旅游资源开发有限公司，招标人为淮安市寰宇旅游资源开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为(略)%。项目建设采用：(略)江苏卓越建设项目管理有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。2. 项目概况与招标范围2.1项目概况2.1.1建设地点：(略)2.1.2建设规模：(略)2.1.3合同估算价：(略)2.1.4工期要求：(略)其中，设计开工日期：(略)2.1.5质量要求：设计要求的质量标准：(略)施工要求的质量标准：(略)采购要求的质量标准：(略)2.1.6其他：(略)2.2招标范围：(略)①设计：(略)②物资采购：(略)③施工：(略)2.3是否属于政府采购工程：(略)?否□是 2.3.1是否专门面向中小企业预留□是 ?否2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式□本标段整体面向中小企业□本标段以联合体形式面向中小企业□本标段以分包形式面向中小企业3. 投标人资格要求3.1投标人具有独立承担民事责任的能力。3.2投标人资质条件：（1）投标人应当具备下列资质条件：a.设计资质要求：(略)b.施工资质要求：(略)（2）施工企业须具有安全生产许可证。（3）其他要求：(略)3.3拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：?取得相应工程建设类注册执业资格：(略)□取得相应工程建设类高级专业技术职称：(略)（2）总承包项目经理必须满足下列条件：a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。3.4业绩要求：（1）投标人：(略)工程总承包类似业绩认定标准：(略)设计类似业绩认定标准：(略)施工类似业绩认定标准：(略)（2）总承包项目经理：(略)工程总承包类似业绩认定标准：(略)设计类似业绩认定标准：(略)施工类似业绩认定标准：(略)监理类似业绩认定标准：(略)注：(略)①业绩证明材料必须同时提供：(略)②三种资料（不限一种资料）只要能载明类似工程的金额即可，如果以上资料载明的数据不一致时，以数据低的为准。时间以竣工验收证明签署的日期为准，竣工验收证明没有签署日期的不予认可。2.总承包项目经理发生过变更的，该业绩属于变更后的总承包项目经理，投标人应当提供经主管部门备案的总承包项目经理变更证明。3.总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：(略)4.投标人的类似业绩和总承包项目经理的类似业绩不可以重复，否则不予认可。3.5投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：?（1）自(略) 年9 月(略)日（近2年）以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到刑事处罚或行政处罚的；?（2）自(略) 年9 月(略)日（近1年）以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；□（3）自年月日（近5年内）以来，投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。3.7本次招标 □不接受联合体投标；?接受联合体投标。联合体投标时，须满足：(略)采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：□以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%及以上，且在共同投标协议中明确。□以分包形式预留。若为大型企业中标，须将%及以上的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家中小企业，且在投标函中作出承诺。3.9整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，中小企业需提供《中小企业声明函》。3.(略)授权委托代理人和拟派总承包项目经理必须是本单位签订劳动合同的正式员工。4.资格审查办法本次招标采用资格后审方式进行资格审查，详见招标文件。5.评标方法本次招标采用综合评估法?采用评定分离方式， 具体评标标准和方法如下<table><tbody><tr><td>详细评审</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条款内容</td><td>编列内容</td></tr><tr><td>2.2.1</td><td>分值构成(总分(略)分)</td><td>阶段详细评审分值构成：方案设计文件：(略)项目管理组织方案：(略)项目管理机构：(略)工程业绩：(略)第二阶段详细评审分值构成：工程总承包报价：(略)</td></tr><tr><td>2.2.2</td><td>评标基准价计算方法</td><td>□方法一：以进入第二阶段评审的有效投标文件的低评标价为评标基准价。?方法二：以进入第二阶段评审的有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（具体数值由招标人在开标时随机抽取）为评标基准价。</td></tr><tr><td>2.2.3</td><td>投标报价的偏差率计算公式</td><td>偏差率=(略)%×（评标价－评标基准价）／评标基准价</td></tr><tr><td>条款号</td><td>评审项</td><td>评分因素（偏差率）</td><td>评分标准</td></tr><tr><td>2.2.4(1)</td><td>方案设计文件（(略)分）</td><td>1.设计说明（4分）</td><td>1.设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。2.项目改造提升设计各项指标，满足任务书及招标人要求且科学、合理。3.各专业设计说明内容齐备。4.投资估算与经济评价。</td></tr><tr><td>2.总平面布局（8分）</td><td>1.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。2.是否合理利用土地；与周边环境协调。3.交通流线及出入口合理性。4.既有建筑拆除与改造利用合理可行。5.总平面布局、竖向设计符合规划要求。</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td></td><td></td><td>3.建筑功能（9分）</td><td>1.项目功能要求是否满足设计任务书要求。2.管理服务流线符合设计任务书要求，且先进合理。3.项目设计定位把握准确、设计标准科学合理。</td></tr><tr><td>4.建筑造型（4分）</td><td>1.建筑外观创意、空间处理是否符合养老项目的需求。2.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。3.对项目的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图等进行评比。</td></tr><tr><td>5.结构方案（3分）</td><td>1.结构改造方案合理可行、满足设计任务书要求。2.结构方案的设计依据符合规范及标准要求。</td></tr><tr><td>6.设备方案（2分）</td><td>1.设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。2.设备方案的设计依据符合规范及标准要求。</td></tr><tr><td>7.适老化设计（3分）</td><td>1.建筑内部无障碍设计内容是否齐全。2.建筑外部无障碍措施是否全面。3.相关适老化设计与构造是否满足现行的规范与文件政策要求。</td></tr><tr><td>8.设计深度（2分）</td><td>1.是否符合设计任务书要求。2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。注：(略)</td></tr><tr><td>注：(略)2.评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。3.技术标暗标的编制要求：(略)4.方案设计文件各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个高和低评分后的平均值为终得分。</td></tr><tr><td>2.2.4(2)</td><td>工程总承包报价（(略)分）</td><td>报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（(略)）分）</td><td>□方法一：以进入第二阶段评审的有效投标文件的低评标价为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每高1%的所扣分值不少于0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。?方法二：以进入第二阶段评审的有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（具体数值由招标人在开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td></td><td></td><td></td><td>每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。</td></tr><tr><td>说明：(略)2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。</td></tr><tr><td>2.2.4(3)</td><td>项目管理组织方案（7分）</td><td>1.总体概述（2分）</td><td>对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。</td></tr><tr><td>2.设计管理方案（1分）</td><td>对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。</td></tr><tr><td>3.施工管理方案（2分）</td><td>对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。</td></tr><tr><td>4.采购管理方案（1分）</td><td>对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。</td></tr><tr><td>5.建筑信息模型（BIM）技术（1分）</td><td>对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。</td></tr><tr><td>注：(略)2.项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个高和低评分后的平均值为终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的(略)%；3.评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入；4.技术标（项目管理组织方案）暗标的编制要求：(略)5.格式、排版、纸张大小无要求。</td></tr><tr><td>2.2.4(4)</td><td>项目管理机构（3</td><td>拟投入本项目的设计项目组成员：(1)建筑专业设计负责人：(略)</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td></td><td>分）</td><td>且同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称的得0.6分；（2）结构专业设计负责人：(略)（3）给排水专业设计负责人：(略)（4）电气专业设计负责人：(略)（5）暖通空调专业设计负责人：(略)注：(略)②提供上述人员参与评分的原件扫描件，并提供社保部门出具的(略)年5月以来任意一个月投标人为其缴纳的社会保险缴费证明，并加盖社保机构章（或电子专用章）（高等院校、科研机构、**管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。正高级职称等同于研究员级、教授级工程师职称，以省级及以上人力资源和社会保障部门颁发的职称证书为准（或省级以上人民政府相关职能部门授权相关部门或者单位颁发的职称证书为准，但必须提供省级以上人民政府相关职能部门的授权文件）。以上材料链接江苏省公共资源交易经营主体库并上传至电子投标文件中。</td></tr><tr><td>2.2.4(5)</td><td>工程业绩（1分）</td><td>1.投标人类似工程业绩（1分）</td><td>投标人(略)年8月1日以来承担过单项合同金额在(略)万元及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩的，每有一个加1分，多评1个业绩，累计加分不超过1分，如仅有类似设计业绩乘0.8，如仅有类似施工业绩乘0.7。注：1.业绩证明材料必须同时提供：(略)2.三种资料（不限一种资料）只要能载明类似工程的金额即可，如果以上资料载明的数据不一致时，以数据低的为准。时间以竣工验收证明签署的日期为准，竣工验收证明没有签署日期的不予认可。3.以联合体方式承担过的工程业绩分值计算方法为：(略)4.以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程业绩加分。5.资格审查业绩和评分业绩不可以重复，否则不予认可。</td></tr><tr><td>评标的其他要求</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条款内容</td><td>评分/评审标准</td></tr><tr><td>4.1.3</td><td>设计文件合格分</td><td>合格分：(略)</td></tr><tr><td>4.1.3</td><td>择优进入第二阶段评审数量</td><td>在设计文件评审合格的前提下，阶段汇总得分排名前9名。阶段：(略)第二阶段：(略)少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。如综合得分出现并列第7名的，则先按方案设计文件得分高者优先；方案设计文件得分相同的，由招标人自行确定。评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，进入第二阶段的投标人不因其他任何情形而改变。</td></tr><tr><td>4.1.4</td><td>阶段汇总得分是否带入第二阶段</td><td>?带入□不带入</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>定标程序</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条款内容</td><td>评审标准</td></tr><tr><td>5.1.1</td><td>定标委员会人数</td><td>5人</td></tr><tr><td>5.2.1</td><td>定标标准</td><td>招标人在评标的评审因素基础上，根据项目类型特点和自身实际需要，选择企业实力、企业信誉、拟派团队管理能力与水平、考察情况（招标人根据需要）等作为定标标准，以下定标标准应提供相关证明材料上传至投标文件中（在投标截止时间前一并递交）：①企业实力包括企业规模、资质等级、价格因素、专业技术人员规模等方面。②企业承担过的类似工程业绩（含业绩影响力、难易程度）、获得的荣誉；③投标人拟派项目负责人承担过的类似工程业绩、获得的荣誉； ④企业的信誉等级、建设单位履约评价，同时应重点关注近几年的不良信息，包括建设行政主管部门作出的各种处罚和不良行为记录、建设单位对其的不良行为记录、履约评价不合格记录以及其他失信记录。⑤招标人对中标候选人可能进行考察、约谈的记录（若招标人进行，此项同时作为定标因素）；注：(略)</td></tr><tr><td>5.3.1</td><td>定标方法</td><td>?票决法：(略)□集体议事法：(略)</td></tr><tr><td>5.3.2</td><td>定标程序</td><td>定标会在江苏省公共资源交易中心淮安分中心召开，按照以下程序进行：(略)</td></tr></tbody></table>6. 招标文件的获取6.1招标文件获取时间为：(略)6.2招标文件获取方式：(略)本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”：(略)7. 投标文件的递交7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为(略)年(略) 月(略) 日9 时(略)分。投标人应在截止时间前登录“电子招标投标交易平台”递交投标文件。7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。7.3逾期递交到指定“电子招标投标交易平台”的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。8.其他要求无。9.发布公告的媒介9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、淮安市公共资源交易网上发布。9.2本次招标公告为第1次发布。(略).联系方式(略).1招标主体招标人：(略)联系地址：(略)联系人：(略)联系电话：(略)招标代理机构：(略)招标代理机构地址：(略)联系人：(略)联系电话：(略)(略).2相关部门招投标行政监督部门：(略)联系电话：(略)(略).3异议渠道通过淮安市公共资源全程电子化交易平台提出。淮安市寰宇旅游资源开发有限公司(略)年9月(略)日</td></tr><tr><td>招标人联系方式</td></tr><tr><td>地址</td><td></td><td>联系人</td><td></td></tr><tr><td>传真</td><td></td><td>电话</td><td></td></tr><tr><td>邮编</td><td></td><td>E－mail</td><td></td></tr><tr><td>招标代理机构联系方式</td></tr><tr><td>地址</td><td></td><td>联系人</td><td></td></tr><tr><td>传真</td><td></td><td>电话</td><td></td></tr><tr><td>邮编</td><td></td><td>E－mail</td><td></td></tr><tr><td>报名信息</td><td>请申请人于至，每天上午时分 至时分，下午时分 至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于至，每天上午时分至时分，下午时分至时分（公休日、节假日除外）到获取 。</td></tr><tr><td>特殊公告[0]淮安苏适家（石塘）康养中心项目工程总承包（EPC）招标公告1.招标条件本招标项目淮安苏适家（石塘）康养中心项目已由淮安市淮安区政务服务管理办公室以淮安苏适家（石塘）康养中心项目投资项目备案证淮安区政务投资备〔(略)〕(略)号文批准建设，项目业主为淮安市寰宇旅游资源开发有限公司，招标人为淮安市寰宇旅游资源开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为(略)%。项目建设采用：(略)江苏卓越建设项目管理有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。2. 项目概况与招标范围2.1项目概况2.1.1建设地点：(略)2.1.2建设规模：(略)2.1.3合同估算价：(略)2.1.4工期要求：(略)其中，设计开工日期：(略)2.1.5质量要求：设计要求的质量标准：(略)施工要求的质量标准：(略)采购要求的质量标准：(略)2.1.6其他：(略)2.2招标范围：(略)①设计：(略)②物资采购：(略)③施工：(略)2.3是否属于政府采购工程：(略)?否□是 2.3.1是否专门面向中小企业预留□是 ?否2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式□本标段整体面向中小企业□本标段以联合体形式面向中小企业□本标段以分包形式面向中小企业3. 投标人资格要求3.1投标人具有独立承担民事责任的能力。3.2投标人资质条件：（1）投标人应当具备下列资质条件：a.设计资质要求：(略)b.施工资质要求：(略)（2）施工企业须具有安全生产许可证。（3）其他要求：(略)3.3拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：?取得相应工程建设类注册执业资格：(略)□取得相应工程建设类高级专业技术职称：(略)（2）总承包项目经理必须满足下列条件：a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。3.4业绩要求：（1）投标人：(略)工程总承包类似业绩认定标准：(略)设计类似业绩认定标准：(略)施工类似业绩认定标准：(略)（2）总承包项目经理：(略)工程总承包类似业绩认定标准：(略)设计类似业绩认定标准：(略)施工类似业绩认定标准：(略)监理类似业绩认定标准：(略)注：(略)①业绩证明材料必须同时提供：(略)②三种资料（不限一种资料）只要能载明类似工程的金额即可，如果以上资料载明的数据不一致时，以数据低的为准。时间以竣工验收证明签署的日期为准，竣工验收证明没有签署日期的不予认可。2.总承包项目经理发生过变更的，该业绩属于变更后的总承包项目经理，投标人应当提供经主管部门备案的总承包项目经理变更证明。3.总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：(略)4.投标人的类似业绩和总承包项目经理的类似业绩不可以重复，否则不予认可。3.5投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：?（1）自(略) 年9 月(略)日（近2年）以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到刑事处罚或行政处罚的；?（2）自(略) 年9 月(略)日（近1年）以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；□（3）自年月日（近5年内）以来，投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。3.7本次招标 □不接受联合体投标；?接受联合体投标。联合体投标时，须满足：(略)采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：□以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%及以上，且在共同投标协议中明确。□以分包形式预留。若为大型企业中标，须将%及以上的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家中小企业，且在投标函中作出承诺。3.9整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，中小企业需提供《中小企业声明函》。3.(略)授权委托代理人和拟派总承包项目经理必须是本单位签订劳动合同的正式员工。4.资格审查办法本次招标采用资格后审方式进行资格审查，详见招标文件。5.评标方法本次招标采用综合评估法?采用评定分离方式， 具体评标标准和方法如下<table><tbody><tr><td>详细评审</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条款内容</td><td>编列内容</td></tr><tr><td>2.2.1</td><td>分值构成(总分(略)分)</td><td>阶段详细评审分值构成：方案设计文件：(略)项目管理组织方案：(略)项目管理机构：(略)工程业绩：(略)第二阶段详细评审分值构成：工程总承包报价：(略)</td></tr><tr><td>2.2.2</td><td>评标基准价计算方法</td><td>□方法一：以进入第二阶段评审的有效投标文件的低评标价为评标基准价。?方法二：以进入第二阶段评审的有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（具体数值由招标人在开标时随机抽取）为评标基准价。</td></tr><tr><td>2.2.3</td><td>投标报价的偏差率计算公式</td><td>偏差率=(略)%×（评标价－评标基准价）／评标基准价</td></tr><tr><td>条款号</td><td>评审项</td><td>评分因素（偏差率）</td><td>评分标准</td></tr><tr><td>2.2.4(1)</td><td>方案设计文件（(略)分）</td><td>1.设计说明（4分）</td><td>1.设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。2.项目改造提升设计各项指标，满足任务书及招标人要求且科学、合理。3.各专业设计说明内容齐备。4.投资估算与经济评价。</td></tr><tr><td>2.总平面布局（8分）</td><td>1.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。2.是否合理利用土地；与周边环境协调。3.交通流线及出入口合理性。4.既有建筑拆除与改造利用合理可行。5.总平面布局、竖向设计符合规划要求。</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td></td><td></td><td>3.建筑功能（9分）</td><td>1.项目功能要求是否满足设计任务书要求。2.管理服务流线符合设计任务书要求，且先进合理。3.项目设计定位把握准确、设计标准科学合理。</td></tr><tr><td>4.建筑造型（4分）</td><td>1.建筑外观创意、空间处理是否符合养老项目的需求。2.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。3.对项目的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图等进行评比。</td></tr><tr><td>5.结构方案（3分）</td><td>1.结构改造方案合理可行、满足设计任务书要求。2.结构方案的设计依据符合规范及标准要求。</td></tr><tr><td>6.设备方案（2分）</td><td>1.设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。2.设备方案的设计依据符合规范及标准要求。</td></tr><tr><td>7.适老化设计（3分）</td><td>1.建筑内部无障碍设计内容是否齐全。2.建筑外部无障碍措施是否全面。3.相关适老化设计与构造是否满足现行的规范与文件政策要求。</td></tr><tr><td>8.设计深度（2分）</td><td>1.是否符合设计任务书要求。2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。注：(略)</td></tr><tr><td>注：(略)2.评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。3.技术标暗标的编制要求：(略)4.方案设计文件各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个高和低评分后的平均值为终得分。</td></tr><tr><td>2.2.4(2)</td><td>工程总承包报价（(略)分）</td><td>报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（(略)）分）</td><td>□方法一：以进入第二阶段评审的有效投标文件的低评标价为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每高1%的所扣分值不少于0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。?方法二：以进入第二阶段评审的有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（具体数值由招标人在开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td></td><td></td><td></td><td>每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。</td></tr><tr><td>说明：(略)2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。</td></tr><tr><td>2.2.4(3)</td><td>项目管理组织方案（7分）</td><td>1.总体概述（2分）</td><td>对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。</td></tr><tr><td>2.设计管理方案（1分）</td><td>对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。</td></tr><tr><td>3.施工管理方案（2分）</td><td>对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。</td></tr><tr><td>4.采购管理方案（1分）</td><td>对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。</td></tr><tr><td>5.建筑信息模型（BIM）技术（1分）</td><td>对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。</td></tr><tr><td>注：(略)2.项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个高和低评分后的平均值为终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的(略)%；3.评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入；4.技术标（项目管理组织方案）暗标的编制要求：(略)5.格式、排版、纸张大小无要求。</td></tr><tr><td>2.2.4(4)</td><td>项目管理机构（3</td><td>拟投入本项目的设计项目组成员：(1)建筑专业设计负责人：(略)</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td></td><td>分）</td><td>且同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称的得0.6分；（2）结构专业设计负责人：(略)（3）给排水专业设计负责人：(略)（4）电气专业设计负责人：(略)（5）暖通空调专业设计负责人：(略)注：(略)②提供上述人员参与评分的原件扫描件，并提供社保部门出具的(略)年5月以来任意一个月投标人为其缴纳的社会保险缴费证明，并加盖社保机构章（或电子专用章）（高等院校、科研机构、**管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。正高级职称等同于研究员级、教授级工程师职称，以省级及以上人力资源和社会保障部门颁发的职称证书为准（或省级以上人民政府相关职能部门授权相关部门或者单位颁发的职称证书为准，但必须提供省级以上人民政府相关职能部门的授权文件）。以上材料链接江苏省公共资源交易经营主体库并上传至电子投标文件中。</td></tr><tr><td>2.2.4(5)</td><td>工程业绩（1分）</td><td>1.投标人类似工程业绩（1分）</td><td>投标人(略)年8月1日以来承担过单项合同金额在(略)万元及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩的，每有一个加1分，多评1个业绩，累计加分不超过1分，如仅有类似设计业绩乘0.8，如仅有类似施工业绩乘0.7。注：1.业绩证明材料必须同时提供：(略)2.三种资料（不限一种资料）只要能载明类似工程的金额即可，如果以上资料载明的数据不一致时，以数据低的为准。时间以竣工验收证明签署的日期为准，竣工验收证明没有签署日期的不予认可。3.以联合体方式承担过的工程业绩分值计算方法为：(略)4.以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程业绩加分。5.资格审查业绩和评分业绩不可以重复，否则不予认可。</td></tr><tr><td>评标的其他要求</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条款内容</td><td>评分/评审标准</td></tr><tr><td>4.1.3</td><td>设计文件合格分</td><td>合格分：(略)</td></tr><tr><td>4.1.3</td><td>择优进入第二阶段评审数量</td><td>在设计文件评审合格的前提下，阶段汇总得分排名前9名。阶段：(略)第二阶段：(略)少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。如综合得分出现并列第7名的，则先按方案设计文件得分高者优先；方案设计文件得分相同的，由招标人自行确定。评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，进入第二阶段的投标人不因其他任何情形而改变。</td></tr><tr><td>4.1.4</td><td>阶段汇总得分是否带入第二阶段</td><td>?带入□不带入</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>定标程序</td></tr><tr><td>条款号</td><td>条款内容</td><td>评审标准</td></tr><tr><td>5.1.1</td><td>定标委员会人数</td><td>5人</td></tr><tr><td>5.2.1</td><td>定标标准</td><td>招标人在评标的评审因素基础上，根据项目类型特点和自身实际需要，选择企业实力、企业信誉、拟派团队管理能力与水平、考察情况（招标人根据需要）等作为定标标准，以下定标标准应提供相关证明材料上传至投标文件中（在投标截止时间前一并递交）：①企业实力包括企业规模、资质等级、价格因素、专业技术人员规模等方面。②企业承担过的类似工程业绩（含业绩影响力、难易程度）、获得的荣誉；③投标人拟派项目负责人承担过的类似工程业绩、获得的荣誉； ④企业的信誉等级、建设单位履约评价，同时应重点关注近几年的不良信息，包括建设行政主管部门作出的各种处罚和不良行为记录、建设单位对其的不良行为记录、履约评价不合格记录以及其他失信记录。⑤招标人对中标候选人可能进行考察、约谈的记录（若招标人进行，此项同时作为定标因素）；注：(略)</td></tr><tr><td>5.3.1</td><td>定标方法</td><td>?票决法：(略)□集体议事法：(略)</td></tr><tr><td>5.3.2</td><td>定标程序</td><td>定标会在江苏省公共资源交易中心淮安分中心召开，按照以下程序进行：(略)</td></tr></tbody></table>6. 招标文件的获取6.1招标文件获取时间为：(略)6.2招标文件获取方式：(略)本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”：(略)7. 投标文件的递交7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为(略)年(略) 月(略) 日9 时(略)分。投标人应在截止时间前登录“电子招标投标交易平台”递交投标文件。7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。7.3逾期递交到指定“电子招标投标交易平台”的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。8.其他要求无。9.发布公告的媒介9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、淮安市公共资源交易网上发布。9.2本次招标公告为第1次发布。(略).联系方式(略).1招标主体招标人：(略)联系地址：(略)联系人：(略)联系电话：(略)招标代理机构：(略)招标代理机构地址：(略)联系人：(略)联系电话：(略)(略).2相关部门招投标行政监督部门：(略)联系电话：(略)(略).3异议渠道通过淮安市公共资源全程电子化交易平台提出。淮安市寰宇旅游资源开发有限公司(略)年9月(略)日</td></tr><tr><td>报名信息</td><td>请申请人于时分，至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于时分，至时分（公休日、节假日除外）到提交资格预审文件。</td></tr><tr><td>相关附件</td><td><table><tr><td></td></tr><tr><td>招标文件正文.pdf</td></tr></table></td></tr></table>

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