南安市人民法院关于福建省南安市水头镇龙凤村（滨海基地）红线范围内的工业房地产【国有土地使用证：南国用（籍）第00100229号、房屋所有权证：南建房权证房管处字第01053245号】（第一次拍卖）的公告-福建省招标采购-建设招标网

南安市人民法院关于福建省南安市水头镇龙凤村（滨海基地）红线范围内的工业房地产【国有土地使用证：南国用（籍）第00100229号、房屋所有权证：南建房权证房管处字第01053245号】（第一次拍卖）的公告

2026-09-15 福建-泉州-南安市

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所在地区：	福建-泉州-南安市	发布日期：	2026年9月15日
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南安市人民法院关于福建省南安市水头镇龙凤村（滨海基地）红线范围内的工业房地产【国有土地使用证：(略)<div><div>南安市人民法院关于福建省南安市水头镇龙凤村（滨海基地）红线范围内的工业房地产【国有土地使用证：(略)</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>福建省南安市人民法院关于拍卖南安市水头镇龙凤村（滨海基地）红线范围内的工业房地产的公告福建省南安市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：(略)一、拍卖标的：(略)（一）标的物财产范围标的物财产范围包括建筑物（含室内装修）、土地使用权、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等），不包括机器设备、行吊等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）标的物基本状况1.名称：(略)2.坐落：(略)3.规模：(略)4.用途：(略)5.权属：(略)（1）土地登记状况<table><tbody><tr><td>国有土地使用证证号</td><td>南国用（籍）第(略)号</td></tr><tr><td>土地使用者</td><td>泉州明晟石业有限公司</td></tr><tr><td>座落</td><td>南安市水头镇龙凤村（滨海基地）</td></tr><tr><td>地号</td><td>(略)</td><td>图号</td><td>/</td></tr><tr><td>地类{用途} </td><td>工业（石材加工）</td><td>取得价格</td><td>/</td></tr><tr><td>使用权类型</td><td>出让</td><td>终止日期</td><td>(略)年(略)月(略)日</td></tr><tr><td>使用权面积（㎡）</td><td>(略).(略)</td><td>其中共用分摊面积</td><td>/</td></tr></tbody></table>（2）房屋登记状况<table><tbody><tr><td>房屋所有权证号</td><td>南房权证房管处字第(略)号</td></tr><tr><td>房屋所有权人</td><td>泉州明晟石业有限公司</td></tr><tr><td>房屋坐落</td><td>南安市水头镇龙凤村（滨海基地）</td></tr><tr><td>建筑物状况</td><td>幢号</td><td>建筑结构</td><td>建筑面积（平方米）</td><td>层次/总层数</td><td>设计用途</td></tr><tr><td>1幢</td><td>钢</td><td>(略).(略)</td><td>1/1</td><td>简易厂房</td></tr><tr><td>备注</td><td></td></tr></tbody></table>（3）地上建筑物的情况详见下表（含已办证）：①1幢-6幢：<table><tbody><tr><td>幢号</td><td>结构</td><td>层数</td><td>已办证</td><td>未办证建筑面积（㎡）</td><td>总建筑面积（㎡）</td></tr><tr><td>建筑面积（㎡）</td><td>红线内</td><td>红线外</td></tr><tr><td>1幢</td><td>钢</td><td>1</td><td>(略).(略)（证号：(略)</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>2幢</td><td>混合</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>3幢</td><td>混合</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>4幢</td><td>混合</td><td>1</td><td> - </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>5幢</td><td>混合</td><td>2</td><td> - </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>6幢</td><td>混合</td><td>1</td><td> - </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>　　合计　</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr></tbody></table>②搭盖1-搭盖(略)：<table><tbody><tr><td>幢号</td><td>层数</td><td>红线内建筑面积（㎡）</td><td>红线外建筑面积（㎡）</td><td>合计（㎡）</td></tr><tr><td>搭盖1</td><td>1</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖2</td><td>1</td><td>2.(略) </td><td>3.(略) </td><td>6.(略) </td></tr><tr><td>搭盖3</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖4</td><td>1</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖5</td><td>1</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖6</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖7</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖8</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖9</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>4.(略) </td><td>6.(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>1.(略)</td><td>2.(略) </td><td>4.(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>3</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>(略).(略)</td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>(略).(略)</td><td> - </td><td>(略).(略) </td></tr><tr><td>　</td><td>　</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td></tr></tbody></table>综上，宗地土地使用权面积为(略).(略)㎡，总建筑面积为(略).(略)㎡，其中红线内建筑面积为(略).(略)㎡（含已办证的(略).(略)㎡，未办证的(略).(略)㎡），红线外建筑面积为(略).(略)㎡。（三）土地基本状况1.四至及土地级别：(略)2.土地使用权类型及土地批准使用年限：(略)3.开发程度：(略)4.规划条件：(略)5.宗地形状、地形地势等其他情况：(略)（四）建筑物基本情况1.宗地内1-6幢建筑物状况如下：<table><tbody><tr><td>幢号</td><td>结构</td><td>层数</td><td>已办证</td><td>未办证建筑面积（㎡）</td><td>总建筑面积（㎡）</td><td>建筑物状况</td></tr><tr><td>建筑面积（㎡）</td><td>红线内</td><td>红线外</td></tr><tr><td>1幢</td><td>钢</td><td>1</td><td>(略).(略)（证号：(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>钢结构墙体维护，钢柱、钢梁，屋面彩钢板，环氧树脂漆、水泥砂浆地面，檐高约(略)m、(略)m，成新率为(略)%。</td></tr><tr><td>2幢</td><td>混合</td><td>1</td><td>-</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>为厕所，外墙面贴瓷砖，室内普通装饰，正常层高，成新率为(略)%。</td></tr><tr><td>3幢</td><td>混合</td><td>1</td><td>-</td><td>(略).(略)</td><td>-</td><td>(略).(略)</td><td>为厕所，外墙面贴瓷砖，室内普通装饰，正常层高，成新率为(略)%。</td></tr><tr><td>4幢</td><td>混合</td><td>1</td><td>-</td><td>-</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>为厕所，外墙面为黄色涂料，室内普通装饰，正常层高，成新率为(略)%。</td></tr><tr><td>5幢</td><td>混合</td><td>2</td><td>-</td><td>-</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>共2层混合结构，瓷砖外墙面，铝合金玻璃窗，一层做配电室和仓库使用，一层层高约3.7m，室内为水泥砂浆地面，内墙面及顶棚均为水泥面；二层做宿舍使用，二层层高约3.0m,室内为磁砖地面，涂料粉刷内墙面及顶棚;成新率为(略)%。</td></tr><tr><td>6幢</td><td>混合</td><td>1</td><td>-</td><td>-</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>为配电室，外墙面为黄色涂料，铝合金玻璃窗，层高约4.4m, 室内为水泥砂浆地面，内墙面及顶棚均为水泥面，成新率为(略)%。</td></tr><tr><td>合计</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td></td></tr></tbody></table>2.搭盖1-搭盖(略)建筑状况如下：<table><tbody><tr><td>幢号</td><td>所在层</td><td>红线内建筑面积（㎡）</td><td>红线外建筑面积（㎡）</td><td>合计（㎡）</td><td>建筑物状况</td></tr><tr><td>搭盖1</td><td>1</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖2</td><td>1</td><td>2.(略) </td><td>3.(略) </td><td>6.(略) </td><td>顶盖：(略)室内地面未装饰</td></tr><tr><td>搭盖3</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖4</td><td>1</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖5</td><td>1</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖6</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖7</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖8</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖9</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>4.(略) </td><td>6.(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>2</td><td>(略).(略) </td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>1.(略)</td><td>2.(略) </td><td>4.(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>3</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)室内普通装饰</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>(略).(略)</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>搭盖(略)</td><td>1</td><td>(略).(略)</td><td> - </td><td>(略).(略) </td><td>顶盖：(略)</td></tr><tr><td>　</td><td>　</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略) </td><td>(略).(略) </td><td></td></tr></tbody></table>评估总价：(略)二、竞买人条件：(略)三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。六、竞价规则：(略)七、拍卖方式：(略)八、特别提醒：1、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。2、本宗拍卖范围仅限于被执行人泉州明晟石业有限公司名下的红线范围内的的工业房地产及必要的附属设施，不包括变压器、建构筑物内的可移动的机器设备、办公设备、家具家电等及可能属于第三方所有的机器设备、隐形设施。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3、福建省中科地信规划研究院有限公司出具的ZKDX-(略)-SF(略)《房产测绘司法鉴定报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。4、本宗拍卖标的物部分地上建构筑物尚未办理产权证，且有部分建构筑物面积超红线范围，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认。因与红线范围地上建构筑物相连无法分割，但超出红线范围的地上建构物部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。竞买人应详细阅读本宗标的的测绘报告【ZKDX-(略)-SF(略)】和评估报告【泉华房评报字[(略)]第F(略)号】，实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉，拍卖成交后，买受人应自行通过合法途径处理与超出国有土地使用权证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。上述测绘报告及评估报告，仅作为本次法院拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权四至、面积、定位等重要事项应以产权登记部门核定结果为准。拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责，拍卖人概不负责。5、本次拍卖标的物以南国用（籍）第(略)号《国有土地使用证》登记范围为准，未办证的地上建构筑物面积以ZKDX-(略)-SF(略)《房产测绘司法鉴定报告书》中体现的面积为准，但详细以厂区实物现状为准，终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线范围内为准。6、本宗拍卖标的物存在部分建筑物超宗地红线范围的情况，本院只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。7、拍卖成交后，拍卖人以现状移交拍卖物，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由买受人承担并自行通过合法途径处理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付、通行等问题。8、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。(略)、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。(略)、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行核查处理，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。(略)、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为兴业银行股份有限公司南安水头支行。(略)、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。九、税费承担：(略)十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)十三、重要提示：(略)十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往金额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。十七、依照法释〔(略)〕(略)号《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的物的描述摘自泉华房评报字[(略)]第F(略)号评估报告。咨询电话：(略)监督电话：(略)联系地址：(略)详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。福建省南安市人民法院(略)年(略)月(略)日</div></div></div></div>

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