满洲里市【市北区】三道街4号工行培训中心（鑫苑）商业房地产（中国工商银行股份有限公司满洲里分行）出租项目-内蒙古自治区招标采购-建设招标网

满洲里市【市北区】三道街4号工行培训中心（鑫苑）商业房地产（中国工商银行股份有限公司满洲里分行）出租项目

2026-10-10 内蒙古-满洲-

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所在地区：	内蒙古-满洲-	发布日期：	2026年10月10日
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招标采购正文

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<div><div><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td><div><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td>项目名称</td><td>满洲里市【市北区】三道街4号工行培训中心（鑫苑）商业房地产（中国工商银行股份有限公司满洲里分行） 出租项目</td><td>项目编号</td><td>N(略)FCZZ(略)</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向承租方</td><td colspan=3>不延期。</td></tr></tbody></table><br><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td>资产概况</td><td colspan=3><p>(以实际勘验情况为准，本栏内容仅供参考)</p></td></tr></tbody></table><br><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td rowspan=9>标的<br>概况</td><td colspan=3><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td colspan=2>标的坐落</td><td colspan=3><p>满洲里市【市北区】三道街4号工行培训中心(鑫苑)主楼</p></td></tr><tr><td rowspan=4>基本属性</td><td>标的类型</td><td>商业用房</td><td>所在层数</td><td>1-(略)层</td></tr><tr><td>租赁面积约(㎡)</td><td>(略).(略)</td><td>租赁期限</td><td>(略)年起租，长不超过(略)年，以终租赁合同签订为准。<br></td></tr><tr><td>租金支付方式</td><td>租金按年支付，首年租金通过交易中心结算，后续租金由出租方和承租方自行结算，剩余年度的租金在上一年度租期到期前1个月，由终承租方直接打入出租方指定账户。</td><td>租金递增方式</td><td>无</td></tr><tr><td>装修期限</td><td>无</td><td>承租押金</td><td>(略).(略)元（《租赁合同》签订后5个工作日内将承租押金交纳至出租方指定银行账户）</td></tr><tr><td rowspan=3>房屋现状</td><td>标的状态</td><td>闲置</td><td>是否设置原承租人优先权</td><td>否</td></tr><tr><td>配套、环境、交通、亮点</td><td colspan=3><p>标的地处满洲里市区传统商业轴线，交通路网发达且人流密集，具备天然的客流吸附优势。周边毗邻市第五中学、第三小学、早市及广达市场等成熟生活配套，既能深度辐射本地居民日常消费，又能精准承接外来游客的临时住宿需求。同时，满洲里作为中俄边境热门旅游城市，全年客流量保持稳定，酒店业态可有效承接观光休闲客群与商务差旅需求，为项目提供坚实的季节性收益保障。</p><p>标的既往经营范围涵盖餐饮、住宿及会议接待，建筑结构优良，支持多场景灵活改造与空间重构。内部“标准客房+套房”的房型组合可满足多层次客群需求；会议室与宴会厅可拓展婚庆宴请、企业团建等多元化活动；底层商业空间适宜布局便利店、特产店等增值业态，构建多维度盈利模型。运营后期，可依托OTA平台深化线上营销策略，精准触达自由行及自驾游群体，提升入住转化率。</p>此外，标的依托满洲里市国家沿边开发开放政策优势，若发挥涉外酒店资质潜力，可进一步拓展俄罗斯商户接待、跨境商务洽谈及国际会议等高端业务，全面拉升项目资产附加值与长期收益预期。（以实际勘验情况为准，本栏内容仅供参考）</td></tr><tr><td>其他情况</td><td colspan=3>标的闲置时间较长，设施设备老化，该房产与满洲里分行办公楼和附楼相连接，共用一个院落，目前该房产水、电、暖已中断。现室内大部分地面破损严重，门窗因闲置已久启闭不灵活；墙面及顶棚墙皮严重开裂及掉落、发霉；管道、水卫设备老化严重，部分已生锈；配置电梯无法正常使用，步梯为大理石地面，陈旧、破损；消防管网因水、暖中断已暂停使用，具体资产情况以实际勘验为准。</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td rowspan=3>评估情况</td><td>评估价</td><td>(略).(略)元</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>(略)年9月1日</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司</td></tr><tr><td>租金底价（元） </td><td colspan=2>(略).(略)元/年</td></tr><tr><td rowspan=4>出租方情况</td><td>基本情况</td><td><p>出租方名称：(略)</p><p> 联系人：(略)</p><p>联系电话：(略)</p></td></tr><tr><td>出租方承诺</td><td><p>本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：</p><p>1.本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。</p><p>2.我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。</p><p>3.我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。</p><p>4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及内蒙古产权交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。</p></td></tr><tr><td>出租方决策文件</td><td>财务审查委员会会议纪要</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>中国工商银行内蒙古分行财务审查委员会</td></tr></tbody></table></div><br><p><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td><p>特别<br>告知 </p></td><td><p>1.本次出租标的为满洲里市北区三道街4号工行培训中心主楼，(略)年起租，长不超过(略)年，以终租赁合同签订为准。挂牌价为该标的1年的租金底价。主楼部分（与副楼物理不连通）始建于(略)年，混合结构，总层高(略)层，目前处于闲置状态，标的实际情况以承租方实地勘验为准。本次出租标的面积为(略).(略)㎡，由出租方聘请的专业勘测机构实地测量所得。</p><p>2.因副楼为中国工商银行股份有限公司满洲里分行（出租方）自用，主楼与副楼之间不存在共用情形。为保障双方独立运营与安全，承租方承租后须按要求对消防设施、水电管网、消防控制室等进行物理与逻辑分割，确保承租方与出租方各自拥有独立的消防、水电管网等系统。分割方案及施工费用由承租方自行承担，且须符合国家相关规范。分割改造工程需经当地消防、住建部门验收合格后方可投入使用。承租方须合理使用其承租部分，不得因自身经营或改造行为妨碍出租方对副楼的正常使用。此外，标的所在后院为出租方自用区域，承租方一律不得使用，严禁在后院堆放杂物及停放车辆。</p><p>3.承租方如需对标的进行装修改造，方案须事先报出租方书面审查同意，且不得破坏建筑主体承重结构及共用管网设施；租赁期间，标的内部及承租方专属区域的日常维护、维修及消防安全责任均由承租方自行承担。</p><p>4.租赁期内，如出现租金不能按时给付的，出租方有权收回该资产，逾期三个月未支付租金的，自动解除租赁关系，承租方按出租方要求自行腾退，腾退时不得破坏房产附属设施、装修设施（包含但不限于原有设施，后期装修的墙面、卫生间、楼梯、瓷砖、暖气等非可移动设施）。</p><p>5.各意向承租方需亲自勘验标的，了解水、电、暖、消防及与房屋使用相关的所有情况，标的状况以勘验时的实际现状为准，意向承租方需与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。涉及承租方经营需要办理的相关手续，由承租方自行负责办理。项目成交后，承租方不得以不了解具体情况为由拒绝履行相关义务。内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负有披露义务，不承担瑕疵担保责任。</p><p>6.承租方应于成交之日起(略)个工作日内与出租方签订《租赁合同》，承租方须在《租赁合同》签订后的5个工作日内将承租押金交纳至出租方指定银行账户，同时将剩余首年租金（保证金扣除本项目服务费后自动转为首年租金的等额部分）支付至中心结算账户。中心在收到首年租金、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并将收到的租金转付至出租方指定银行账户。后续房租由出租方和承租方自行结算，剩余年度的租金在上一年度租期到期前1个月，由终承租方直接打入出租方指定账户，以后年度以此类推。</p><p>7.承租方在房屋租赁期内发生的各种费用，如装修费、增加设施及设备（如自行报装的水表、电表、煤气表、防火安全）等费用，由承租方自行承担。承租方交还承租房屋时，出租方有权选择是否保留该房屋在租赁期间的添附物，保留添附物的，出租方无须对此给予承租方任何补偿；出租方不同意保留的，承租方有义务拆除添附物并按照出租方要求将该房屋恢复原状。</p><p>8.在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。</p><p>9.承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。</p><p>(略).本项目不接受联合体报名。</p><p>(略).特别提示：(略)</p><p>(略).承租方声明：(略)</p></td></tr></tbody></table><br><p><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td rowspan=5><p>交易<br>条件 </p></td><td>资金缴纳方式</td><td>钱包支付</td></tr><tr><td><p>交易价款支付方式</p></td><td><p>租金按年支付，首年租金通过交易中心结算，后续租金由出租方和承租方自行结算，剩余年度的租金在上一年度租期到期前1个月，由终承租方直接打入出租方指定账户。</p></td></tr><tr><td>承租方资格条件</td><td><p>详见择优文件</p></td></tr><tr><td>标的交割</td><td>交易双方按照《租赁合同》约定期限移交</td></tr><tr><td><p>与租赁相关的其他条件</p></td><td><p>一、报名及交易方式</p><p>1.本项目采取综合评议方式进行，由专家对意向承租方资格及相关证明文件进行评议（意向承租方按公告要求时间提交参评文件）。</p><p>2.报名及评议文件递交截止时间、评议时间及地点 ：</p><p>（1）意向承租方须在公告截止前（(略)年(略)月6日(略)：(略)</p><p>（2）意向承租方须在(略)年(略)月(略)日(略)：(略)</p><p>（3）评议文件递交地点：(略)</p><p>（4）意向承租方逾期送达的参评文件，将予以拒收。</p><p>二、其他要求：</p><p>1.承租方须亲自勘验标的，在勘验现场做好拍照、录像等相关记录，详细了解水、电、暖、消防及与房屋使用相关的所有情况，标的状况以勘验时的实际现状为准，项目成交后，承租方不得以不了解具体情况为由拒绝履行相关义务。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。</p><p>2.押金支付：</p><p>（1）交纳时间：(略)</p><p>（2）押金金额：(略)</p><p>（3）押金形式：(略)</p><p>（4）押金的处置方式：(略)</p><p>3.出租方收到首年租金、押金后按照《租赁合同》约定与承租方办理标的移交。如出租方未能在约定时限内移交出租的标的，承租方有权单方面解除租赁协议，出租方无息退还承租方已交纳租金及押金，承租方不得追究出租方任何责任。</p><p>4.对承租房产的使用（经营）要求：(略)</p><p>5.承租房产的维修改善要求：(略)</p><p>6.转租的要求：(略)</p><p>7.税费的负担：(略)</p><p>8.在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：(略)</p><p>9.承租相关其他条件以出租方、承租方终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。</p><p>(略).房产租赁期间如因政府收回、征用、出卖、开发等或其他不可抗力因素导致租赁终止的，则租赁合同自行终止，同时出租方保留根据自身需要提前收回部分或全部房产的权利，具体在租赁合同中约定。如发生上述情形租赁合同终止的，承租方需无条件搬出并交还该房产，出租方不承担承租方所有已投入费用，当年已缴纳租金按照实际租赁期限进行结算。</p></td></tr></tbody></table><br><p><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td rowspan=9>交易<br>指南</td><td>竞价规则</td><td colspan=4>竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td colspan=4>公告期内工作时间（提前预约）：(略)</td></tr><tr><td rowspan=3>报名</td><td>报名时间</td><td colspan=3>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td colspan=3><p>承租申请书.doc </p><p>择优文件-(满洲里工行).doc</p></td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td colspan=3><p>1、缴纳：(略)</p><p>2.保证内容：(略)</p><p>（1）意向承租方报名并交纳保证金后未按公告约定参与后续评议程序的；</p><p>（2）被确定为承租方后未按公告约定无故不与出租方签订《租赁合同》、支付首期租金、押金以及未按照公告约定时间付清全部服务费的；</p><p>（3）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；</p><p>（4）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；</p><p>（5）违反相关法律法规及交易中心交易规则中规定的其他情况。</p><p>保证金处置方法：</p><p>（1）无以上违约情形，若竞租成功，中心收到交易双方签订的《租赁合同》后从保证金中扣除本项目服务费，结算服务费后剩余保证金自承租方交纳剩余首期租金后转为首期租金的等额部分；</p><p>（2）若竞租不成功，中心在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还。</p></td></tr><tr><td rowspan=2>评议安排</td><td>交易方式/竞价方式</td><td>挂牌转让/报名结束后，只有一家意向承租方报名参与时，由出租方派出专家对意向承租方提交的资格文件进行审核，符合公告和择优文件要求的，可以直接被确定为承租方。产生两家及以上意向承租方的，通过专家综合评议打分，按照综合评议终得分由高至低的次序对意向承租方进行排序，得分高者确定为终承租方。</td><td>增价幅度（元）</td><td>/</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>/</td><td>延时竞价周期<br>（秒）</td><td>/</td></tr><tr><td>服务费</td><td colspan=4>服务费按首年租金成交金额的5%收取。</td></tr><tr><td>附件下载</td><td colspan=4></td></tr></tbody></table><br><div><table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0><tbody><tr><td rowspan=6>联系<br>方式</td><td>咨询联系人</td><td>李先生     毛经理</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略)     (略)</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>公告期内</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>满洲里市财政四楼大厅</td></tr><tr><td>技术支持</td><td>艳英经理   (略)</td></tr><tr><td>其    他</td><td></td></tr></tbody></table></div></td></tr><tr><td></td></tr></tbody></table></div></div><br><br>竞价报名请到网址：(略)

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